আপনি যদি ভিসায় থেকে থাকেন এবং ভাবছেন মর্টগেজের জন্য আপনার ঠিক কতটা ডিপোজিট লাগবে, তাহলে আপনি একা নন। Mortgage Wala-তে আমরা প্রতিদিন এই ধরনের প্রশ্নের সমাধান করে থাকি।
💰 মর্টগেজ ডিপোজিট আসলে কী, এবং ভিসায় থাকার সময় এর গুরুত্ব কী?
মর্টগেজ ডিপোজিট হচ্ছে আপনি যখন বাড়ি কিনতে যান, তখন শুরুতেই নগদ অর্থ হিসেবে জমা করা টাকা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি £250,000 মূল্যের একটি বাড়ি কিনতে চান এবং আপনার কাছে 10% (£25,000) ডিপোজিট থাকে, তাহলে বাকি £225,000 মর্টগেজ থেকে কভার করা হবে।
আপনার ডিপোজিটের পরিমাণ সরাসরি প্রভাব ফেলবে:
- আপনার জন্য কোন ব্যাংক বা লেন্ডাররা উপলব্ধ থাকবে
- আপনার মর্টগেজের সুদের হার কত হবে
- আপনার সর্বমোট ঋণ পাওয়ার ক্ষমতা
🏦 ভিনদেশী নাগরিকদের সাধারণত কত ডিপোজিট লাগে?
নিচে বিভিন্ন পরিস্থিতিতে সাধারণত কত ডিপোজিট প্রয়োজন তার উদাহরণ দেওয়া হলো:
| পরিস্থিতি | সাধারণ ডিপোজিটের হার |
|---|---|
| চাকরিজীবী, ভালো ক্রেডিট | 5%-10% |
| দুর্বল ক্রেডিট (ডিফল্ট, CCJ ইত্যাদি) | 10%-15% |
| স্বনির্ভর (Self-employed) | সাধারণত 10%-15% |
| ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে বাড়ি কেনা (Buy-to-let) | ন্যূনতম 25% |
| দেশে নতুন আগত, সীমিত ক্রেডিট ইতিহাস | সাধারণত 10% এর বেশি |
🔍 ডিপোজিটের পরিমাণ কী কী বিষয়ের উপর নির্ভর করে?
আপনার ভিসার ধরন, ক্রেডিট ইতিহাস, চাকরি বা আয়ের ধরন এবং আপনি কতদিন ধরে দেশে বসবাস করছেন, ইত্যাদি বিষয়ের ওপর নির্ভর করে ডিপোজিটের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়।
🚂 আমার ভিসার ধরন কি আমার ডিপোজিটকে প্রভাবিত করে?
হ্যাঁ, বেশ গুরুত্বপূর্ণভাবে। সাধারণত Skilled Worker Visa, Partner Visa, Limited Leave to Remain এর মতো ভিসাগুলো গ্রহণযোগ্য। আপনার ভিসার মেয়াদ যদি ১২ মাসের কম থাকে, তাহলে কিছু লেন্ডার আপনার কাছে বেশি ডিপোজিট চেতে পারে।
💼 স্বনির্ভর বা নতুন চাকরি করা ব্যক্তিদের কি বেশি ডিপোজিট দিতে হয়?
সাধারণত, হ্যাঁ। স্বনির্ভর ব্যক্তিদের সাধারণত 10%-15% ডিপোজিট দিতে হয়, তাদের আর্থিক স্থিতিশীলতার ওপর নির্ভর করে।
💳 দুর্বল ক্রেডিট থাকলে কত ডিপোজিট প্রয়োজন?
সাধারণত কমপক্ষে 10%। দুর্বল ক্রেডিট থাকা মানেই মর্টগেজ না পাওয়া নয়—আমরা এমন অনেক গ্রাহককে সাহায্য করেছি যাদের ক্রেডিট দুর্বল ছিল।
🏨 Buy-to-let মর্টগেজের জন্য কি বেশি ডিপোজিট দরকার?
হ্যাঁ—Buy-to-let মর্টগেজের ক্ষেত্রে অন্তত 25% ডিপোজিট প্রয়োজন, তা আপনার ভিসা বা ক্রেডিট যাই হোক না কেন।
💸 পরিবার থেকে পাওয়া উপহার (Gifted Deposit) কি গ্রহণযোগ্য?
হ্যাঁ, যদি:
- তা ঘনিষ্ঠ পারিবারিক সদস্যদের কাছ থেকে আসে।
- এর স্পষ্ট নথিপত্র থাকে এবং তা ফেরতযোগ্য না হয়।
🌍 আমার ডিপোজিট বিদেশ থেকে আনতে পারব কি?
হ্যাঁ, তবে ব্যাংকগুলো বিদেশি তহবিলের জন্য অতিরিক্ত নথিপত্র চাইতে পারে। আগেভাগে টাকা ট্রান্সফার করলে প্রক্রিয়া সহজ হয়।
👑 স্থায়ী আবাসন (Settled) আছে এমন অংশীদারের সঙ্গে যৌথ আবেদন করলে কি ডিপোজিট কমে?
হ্যাঁ, অনেক ক্ষেত্রেই উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যায়। এতে আপনার মর্টগেজ পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ে এবং ভালো অফার পাওয়া যায়।
❌ পূর্বে আবেদন প্রত্যাখ্যাত হলে কি এখন বেশি ডিপোজিট দিতে হবে?
সব সময় নয়—কিন্তু আগের প্রত্যাখ্যান যদি ক্রেডিট বা আর্থিক সমস্যার জন্য হয়ে থাকে, তাহলে বেশি ডিপোজিট দিলে আপনার আবেদন শক্তিশালী হতে পারে।
💡 বেশি ডিপোজিট কি সবসময়ই ভালো?
হ্যাঁ—বেশি ডিপোজিট সাধারণত:
- ভালো সুদের হার দেয়
- বেশি লেন্ডার থেকে পছন্দ করার সুযোগ বাড়ায়
- আপনার আবেদনকে শক্তিশালী করে
📊 ভিসা ধারকদের জন্য বাস্তব উদাহরণ
- Skilled Worker Visa, ভালো ক্রেডিট: 5% ✅
- Partner Visa, সামান্য ক্রেডিট সমস্যা: 10% ✅
- স্বনির্ভর, Ancestry Visa, সীমিত অ্যাকাউন্ট: 15% ✅
- Buy-to-let আবেদন: 25% ✅
✅ পরবর্তী পদক্ষেপ কী?
আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন—আমরা আপনার পরিস্থিতি বুঝে স্পষ্টভাবে জানাবো আপনার ঠিক কতটা ডিপোজিট প্রয়োজন। জটিল ভাষা নয়, সহজ এবং পরিষ্কার সমাধান!