ভিসায় হোম লোন পাওয়া যায় কি?
হ্যাঁ – একদমই সম্ভব। প্রক্রিয়াটি অন্যদের মতোই, তবে ভিসাধারীদের ক্ষেত্রে লেন্ডাররা কিছু অতিরিক্ত বিষয় দেখেন:
- ভিসায় কত সময় বাকি আছে: কিছু লেন্ডার কমপক্ষে ৬–১২ মাস বাকি থাকতে চান, কিছু লেন্ডার বেশি নমনীয়।
- আপনি কতদিন ধরে এখানে আছেন: কিছু লেন্ডারের কোনো সময়সীমা নেই, তবে অনেকেই অন্তত এক বছর থাকার প্রমাণ দেখতে চান।
- আপনার চাকরি: স্থায়ী চাকরি বা প্রমাণযোগ্য স্ব-রোজগারের ইতিহাস থাকলে অনুমোদনের সম্ভাবনা বেড়ে যায়।
- ক্রেডিট ইতিহাস: পরিষ্কার ক্রেডিট সবচেয়ে ভালো, তবে ডিফল্ট বা CCJ থাকলেও কিছু লেন্ডার সহায়তা করতে পারেন।
কোন কোন ভিসা টাইপ হোম লোনের জন্য গ্রহণ করা হয়?
আমরা এমন লেন্ডারদের সঙ্গে কাজ করি যারা বেশিরভাগ ভিসা টাইপ গ্রহণ করেন, যেমন:
- Skilled Worker বা Tier 2 ভিসা
- স্বামী/স্ত্রী বা পার্টনার ভিসা
- ফ্যামিলি ভিসা
- Ancestry ভিসা
- Graduate বা Post-Study Work ভিসা
- Indefinite Leave to Remain (ILR)
এমনকি যদি আপনি স্টুডেন্ট ভিসায় থাকেন, তবুও আমরা কখনও কখনও সহায়তা করতে পারি – তবে বড় ডিপোজিট বা গ্যারান্টর লাগবে।
ভিসায় কত সময় বাকি থাকলে হোম লোন পাওয়া যায়?
সবচেয়ে বেশি করা প্রশ্ন হলো: “আমার ভিসায় মাত্র ৬ মাস বাকি থাকলে কি হোম লোন পাব?”
উত্তর হলো হ্যাঁ – তবে তা লেন্ডারের উপর নির্ভর করে। কিছু লেন্ডার ৬–১২ মাসের মেয়াদ চান, আবার কেউ কেউ ভিসা নবায়নের প্রমাণ দেখালে অনুমোদন দিতে রাজি থাকেন।
ভিসাধারীদের জন্য ন্যূনতম ডিপোজিট কত লাগবে?
ডিপোজিট হলো অনুমোদনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ। সাধারণত আমরা যা দেখি:
| আপনার পরিস্থিতি | ডিপোজিটের প্রয়োজন |
|---|---|
| ভালো ক্রেডিট, স্থায়ী চাকরি | ৫–১০% |
| কম বা কোনো ক্রেডিট ইতিহাস নেই | ১০–১৫% |
| ডিফল্ট বা CCJ আছে | ১৫%+ |
| বায়-টু-লেট হোম লোন | ২৫%+ |
হ্যাঁ, ৫% ডিপোজিট দিয়েও হোম লোন সম্ভব – তবে যদি ক্রেডিট ইতিহাস নিখুঁত না হয়, কিছুটা বেশি ডিপোজিট দিতে হতে পারে।
ভিসাধারীদের জন্য কোন কোন ডকুমেন্ট লাগবে?
প্রায় সবার মতোই ডকুমেন্ট লাগবে, সাথে ভিসার প্রমাণ। দ্রুত তালিকা:
- পাসপোর্ট ও ভিসা
- ঠিকানার প্রমাণ (যেমন ইউটিলিটি বিল)
- স্যালারি স্লিপ (বা স্ব-রোজগারের হিসাব)
- ব্যাংক স্টেটমেন্ট (সাধারণত ৩–৬ মাসের)
- ডিপোজিট কোথা থেকে এসেছে তার প্রমাণ
- চাকরির চুক্তিপত্র (যদি নতুন চাকরি শুরু করে থাকেন)
যত পরিষ্কার ও সম্পূর্ণ ডকুমেন্ট হবে, প্রক্রিয়া তত দ্রুত চলবে।
খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস থাকলে কি হোম লোন সম্ভব?
হ্যাঁ – কিছুটা কঠিন, তবে সম্ভব। ডিফল্ট বা CCJ থাকলে সাধারণত বড় ডিপোজিট (১৫% বা তার বেশি) দিতে হয় এবং প্রমাণ দিতে হয় যে আর্থিক অবস্থা এখন নিয়ন্ত্রণে। এই ধরনের কেসে ব্রোকারের সহায়তা বড় পার্থক্য গড়ে দিতে পারে, কারণ আমরা জানি কোন লেন্ডার এই ধরনের কেস গ্রহণ করে।
ভিসাধারীরা অনুমোদনের সম্ভাবনা বাড়াতে কী করতে পারেন?
আমাদের পরামর্শ:
- ক্রেডিট প্রোফাইল তৈরি করুন: ভোটার তালিকায় নাম যোগ করুন (যদি সম্ভব হয়), ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলুন, ক্রেডিট কার্ড সঠিকভাবে ব্যবহার করুন।
- একসাথে অনেক ক্রেডিট অ্যাপ্লিকেশন করবেন না: এটি স্কোর কমিয়ে দিতে পারে।
- যতটা সম্ভব বড় ডিপোজিট জমা করুন: বড় ডিপোজিট ভালো রেট এবং অনুমোদনের সম্ভাবনা বাড়ায়।
- ব্রোকারের সাথে কাজ করুন: আমরা জানি কোন লেন্ডার ভিসাধারীদের জন্য নমনীয়, যা সময় বাঁচায় এবং অপ্রয়োজনীয় রিজেকশন এড়ায়।
Skilled Worker ভিসাধারীরা কি হোম লোন পেতে পারেন?
হ্যাঁ – অনেক লেন্ডার Skilled Worker ভিসা গ্রহণ করে। আমাদের একজন ক্লায়েন্টের ভিসায় মাত্র ৮ মাস বাকি ছিল, ১০% ডিপোজিট ছিল এবং কোনো ক্রেডিট ইতিহাস ছিল না – আমরা এমন লেন্ডার খুঁজে পেয়েছিলাম যারা অনুমোদন দিয়েছিল এবং ৫ বছরের চমৎকার ফিক্সড ডিল দিয়েছিল।
হোম লোনের জন্য ILR কি জরুরি?
না – ILR থাকলে প্রক্রিয়া সহজ হয়, তবে এটি বাধ্যতামূলক নয়। অনেক লেন্ডার অস্থায়ী ভিসাধারীদের আবেদন গ্রহণ করে যদি অন্য শর্তগুলো পূরণ হয়।
স্টুডেন্ট বা Graduate ভিসাধারীরা কি হোম লোন পেতে পারেন?
হ্যাঁ – তবে কিছুটা কঠিন। স্টুডেন্টদের সাধারণত বড় ডিপোজিট বা UK-ভিত্তিক গ্যারান্টর লাগে। Graduate ভিসাধারীদের যদি চাকরি থাকে, তাদের জন্য বেশি সুযোগ থাকে।
যদি আমার ভিসা শেষ হয়ে যায় তবে আমার হোম লোনের কী হবে?
আপনার লেন্ডার হঠাৎ আপনার লোন বাতিল করবে না – তবে ভিসা আপডেট রাখা খুব গুরুত্বপূর্ণ। এটি ভবিষ্যতে রিমর্টগেজের প্রক্রিয়াকে সহজ করে।
মানুষ আরও যা জানতে চান – ভিসা হোম লোন FAQs
হোম লোনের জন্য ILR লাগবে কি?
না – অনেক লেন্ডার অস্থায়ী ভিসাধারীদের আবেদন গ্রহণ করেন।
ভিসায় ৬ মাস বাকি থাকলে কি হোম লোন পাওয়া যায়?
হ্যাঁ – যদি আপনি অন্য শর্ত পূরণ করেন।
ভিসায় হোম লোনের জন্য কত ডিপোজিট লাগবে?
সাধারণত ৫–১০%, তবে ক্রেডিট সমস্যা থাকলে ১৫% বা বেশি।
ভিসায় বায়-টু-লেট হোম লোন সম্ভব কি?
হ্যাঁ – তবে সাধারণত ২৫% ডিপোজিট লাগে।
ক্রেডিট ইতিহাস না থাকলেও কি হোম লোন পাওয়া যায়?
হ্যাঁ – কিছু লেন্ডার নতুনদের সাথে কাজ করেন, তবে সামান্য বড় ডিপোজিট লাগে।
📞 চলুন আপনার হোম লোন অনুমোদন করাই
Mortgage Wala-তে আমরা বিদেশিদের হোম লোন পেতে সাহায্য করি – এমনকি যদি ভিসায় কম সময় বাকি থাকে।
🗓️ আজই বিনামূল্যে কনসালটেশন বুক করুন এবং পরবর্তী ধাপ নিন।
হোম লোন আপনার বাড়ির বিপরীতে নিরাপদ, আপনি যদি কিস্তি না দেন তবে আপনার বাড়ি বাজেয়াপ্ত হতে পারে।