اپنا کاروبار چلانا فائدہ مند ہو سکتا ہے — لیکن جب بات مارگیج لینے کی آتی ہے تو معاملات پیچیدہ لگ سکتے ہیں۔ اگر آپ ویزہ پر ہیں تو یہ اور بھی مشکل محسوس ہو سکتا ہے۔
اچھی خبر یہ ہے کہ — ہاں، یہ ممکن ہے۔ Mortgage Wala میں ہم ہر سال درجنوں سیلف ایمپلائیڈ ویزہ ہولڈرز کو مارگیج دلانے میں مدد کرتے ہیں۔ چاہے آپ سول ٹریڈر، کمپنی ڈائریکٹر، فری لانسر یا کنٹریکٹر ہوں — ایسے قرض دہندگان موجود ہیں جو آپ کی درخواست پر غور کرتے ہیں، چاہے آپ کے پاس پورے دو سال کے اکاؤنٹس نہ ہوں۔
ویزہ ہولڈرز کے لیے قرض دہندگان کون سی سیلف ایمپلائمنٹ کی اقسام قبول کرتے ہیں؟
قرض دہندگان سب سے پہلے یہ دیکھتے ہیں کہ آپ کس قسم کی سیلف ایمپلائمنٹ کرتے ہیں، کیونکہ اسی بنیاد پر وہ آپ کی آمدنی کا حساب لگاتے ہیں۔
کیا سول ٹریڈرز ویزہ پر مارگیج حاصل کر سکتے ہیں؟
جی ہاں — زیادہ تر قرض دہندگان آپ کے ٹیکس ریٹرن سے خالص منافع (net profit) کو دیکھتے ہیں۔ کچھ پچھلے دو سال کا اوسط نکالتے ہیں، جبکہ کچھ صرف حالیہ سال کو دیکھتے ہیں اگر وہ زیادہ ہو۔
کیا لمیٹڈ کمپنی ڈائریکٹرز ویزہ پر مارگیج لے سکتے ہیں؟
جی ہاں۔ عام طور پر قرض دہندگان آپ کی تنخواہ اور منافع (dividends) کو شامل کرتے ہیں۔ کچھ اسپیشلسٹ قرض دہندگان کمپنی میں موجود ریٹین منافع (retained profit) کو بھی شامل کرتے ہیں — جس سے آپ کی قرض لینے کی صلاحیت بڑھ سکتی ہے۔
کیا پارٹنرشپ والے لوگ ویزہ پر مارگیج حاصل کر سکتے ہیں؟
جی ہاں — اگر آپ پارٹنرشپ میں ہیں تو قرض دہندگان آپ کے ٹیکس ریٹرن سے آپ کے حصے کے منافع کو دیکھتے ہیں۔
کیا فری لانسرز اور کنٹریکٹرز ویزہ پر مارگیج لے سکتے ہیں؟
بالکل۔ بہت سے قرض دہندگان آپ کی یومیہ آمدنی (day rate) کو سالانہ آمدنی میں بدل دیتے ہیں۔
مثال: £400 × 5 دن × 46 ہفتے = £92,000۔
کچھ قرض دہندگان آپ کے مختلف کنٹریکٹس کی اوسط آمدنی کو دیکھتے ہیں۔ چھوٹے وقفے عام طور پر مسئلہ نہیں ہوتے۔
مارگیج کے لیے کتنے سال کا کاروباری ریکارڈ چاہیے؟
یہ سب سے زیادہ پوچھا جانے والا سوال ہے۔
- 2 سال کا ریکارڈ — زیادہ تر ہائی اسٹریٹ بینکوں کی شرط۔
- 1 سال کے اکاؤنٹس — کچھ اسپیشلسٹ قرض دہندگان قبول کرتے ہیں، خاص طور پر اگر آپ کا اکاؤنٹنٹ مضبوط پروجیکشن دے۔
- اگر آپ سول ٹریڈر سے لمیٹڈ کمپنی میں بدلے ہیں لیکن وہی کام کر رہے ہیں تو کچھ قرض دہندگان آپ کی پرانی ہسٹری بھی مان لیتے ہیں۔
کیس اسٹڈی: حال ہی میں ہم نے ایک Skilled Worker ویزہ ہولڈر کی مدد کی، جو صرف 14 ماہ سے سیلف ایمپلائیڈ تھا۔ اس کے پاس ایک سال کے اکاؤنٹس اور جاری کنٹریکٹس تھے — اور اسے مارگیج کی منظوری مل گئی۔
سیلف ایمپلائیڈ ویزہ ہولڈرز کے لیے کون سے دستاویزات ضروری ہیں؟
دستاویزات بہت اہم ہیں۔ عام طور پر قرض دہندگان مانگتے ہیں:
- SA302s اور Tax Year Overviews
- کمپنی کے اکاؤنٹس (قابل اکاؤنٹنٹ کے دستخط کے ساتھ)
- اکاؤنٹنٹ کا سرٹیفکیٹ (اگر پروجیکشن دکھانی ہو)
- بزنس بینک اسٹیٹمنٹس
- کنٹریکٹس (فری لانسرز اور کنٹریکٹرز کے لیے)
SA302 تقریباً ہمیشہ ضروری ہوتے ہیں، لیکن کچھ قرض دہندگان اکاؤنٹنٹ کے دستخط شدہ پروجیکشنز بھی مان لیتے ہیں۔
میرا ویزہ اسٹیٹس میرے مارگیج کے امکانات پر کیسے اثر ڈالتا ہے؟
ہر قرض دہندہ کے اپنے اصول ہوتے ہیں۔
- ویزا پر باقی وقت: زیادہ تر کو کم از کم 12 ماہ چاہیے، کچھ 6 ماہ بھی مان لیتے ہیں۔
- ملک میں رہنے کا وقت: کچھ کو کم از کم ایک مقررہ مدت چاہیے، کچھ کو پرواہ نہیں۔
- ویزا کی قسم: Skilled Worker، Spouse اور Family ویزہ عام طور پر سب سے آسان ہوتے ہیں۔
قرض دہندگان ہمیشہ مکمل تصویر دیکھتے ہیں — آپ کی آمدنی، ویزہ اور استحکام۔
اگر میں سیلف ایمپلائیڈ اور ویزہ پر ہوں تو مجھے کتنا ڈپازٹ چاہیے؟
اصل حقیقت:
- رہائشی مارگیج: 5–10% ڈپازٹ سے شروع۔
- اگر کریڈٹ خراب ہو: کم از کم 10%۔
- Buy-to-let مارگیج: تقریباً 25% ڈپازٹ۔
جتنا بڑا ڈپازٹ ہوگا، اتنے ہی زیادہ آپشنز ہوں گے۔ لیکن ہم نے بہت سے کلائنٹس کو کم ڈپازٹ پر بھی منظوری دلائی ہے۔
اگر میرا کریڈٹ خراب ہے تو کیا مجھے مارگیج مل سکتا ہے؟
جی ہاں — یہ ممکن ہے۔ ہم نے ایسے کلائنٹس کی مدد کی ہے جن کے پاس missed payments, defaults یا CCJ تھے۔
فرق یہ ہے کہ آپ کو زیادہ ڈپازٹ دینا ہوگا اور سود کی شرح کچھ زیادہ ہو سکتی ہے۔
قرض دہندگان کنٹریکٹرز اور ڈے ریٹ ورکرز کو کیسے دیکھتے ہیں؟
- IT، ہیلتھ کیئر، انجینئرنگ جیسے شعبوں میں قرض دہندگان عام طور پر ڈے ریٹ × 5 × 46 ہفتے کے حساب سے آمدنی نکالتے ہیں۔
- چھوٹے وقفے عام طور پر مسئلہ نہیں ہوتے۔
- اگر آپ umbrella company کے تحت ہیں تو قرض دہندگان آپ کو ملازم مان کر payslips مانگ سکتے ہیں۔
اہم بات یہ ہے کہ آپ یہ دکھا سکیں کہ آپ کی مہارت کی مانگ ہے۔
درخواست دینے سے پہلے اپنے اکاؤنٹس کیسے تیار کریں؟
آپ کے مالی کاغذات ہی سب سے زیادہ اہم ہیں۔
- ٹیکس ریٹرن وقت پر جمع کریں۔
- ٹیکس بچانے کے لیے آمدنی کم دکھانا، مارگیج کے مواقع کم کر سکتا ہے۔
- مستحکم یا بڑھتی ہوئی آمدنی دکھائیں۔
- بزنس اور ذاتی مالیات الگ رکھیں۔
- قابل اکاؤنٹنٹ کے ساتھ کام کریں۔
Mortgage Wala جیسے اسپیشلسٹ بروکر کیوں استعمال کریں؟
کیونکہ براہِ راست بینک جانا رسکی ہو سکتا ہے۔
ہم:
- آپ کو ایسے قرض دہندگان سے جوڑتے ہیں جو سیلف ایمپلائیڈ ویزہ ہولڈرز کو قبول کرتے ہیں
- آپ کے دستاویزات کو صحیح طریقے سے تیار کرتے ہیں
- ہائی اسٹریٹ سے باہر کے قرض دہندگان تک رسائی رکھتے ہیں
- پیچیدہ کیسز (retained profit، multiple income، bad credit) کو ہینڈل کرتے ہیں
- مستقبل کی منصوبہ بندی کرتے ہیں — پہلے اسپیشلسٹ، پھر mainstream lender
کیا صرف ایک سال کے اکاؤنٹس سے مارگیج مل سکتا ہے؟
جی ہاں — مثال:
کیس اسٹڈی: Skilled Worker ویزہ پر ایک IT کنٹریکٹر، صرف 14 ماہ سے سیلف ایمپلائیڈ۔ (£450/دن)۔ ہائی اسٹریٹ بینکوں نے انکار کر دیا۔
ہم نے ایک اسپیشلسٹ قرض دہندہ تلاش کیا جس نے ایک سال کے اکاؤنٹس اور دن کی آمدنی کو قبول کیا۔ ہم نے کیس کو صحیح طریقے سے پیک کیا، کنٹریکٹ رینول کے ثبوت شامل کیے — اور 10% ڈپازٹ پر منظوری ملی۔
سیلف ایمپلائیڈ ویزہ ہولڈرز کے لیے حتمی نتیجہ کیا ہے؟
یہ ہمیشہ آسان نہیں ہوتا — لیکن یہ ممکن ہے۔
اہم نکات:
- صحیح تیاری کریں
- قرض دہندگان کی شرائط کو سمجھیں
- ماہر بروکر کے ساتھ کام کریں
Mortgage Wala میں ہم یہی کرتے ہیں۔ چاہے آپ سول ٹریڈر ہوں، کنٹریکٹر ہوں یا ڈائریکٹر — ہم آپ کے لیے صحیح مارگیج ڈھونڈنے میں مدد کریں گے۔
📞 سیلف ایمپلائیڈ ویزہ ہولڈرز کے لیے دیانت دار مشورہ
ہم آپ کو پورے عمل میں گائیڈ کریں گے، دستاویزات ہینڈل کریں گے اور آپ کو ایسے قرض دہندگان سے جوڑیں گے جو آپ کی صورتحال کو سمجھتے ہیں۔
🗓️ آج ہی اپنی مفت مشاورت بُک کریں۔
مارگیج آپ کے گھر کے خلاف محفوظ ہے۔ اگر آپ ادائیگی نہیں کرتے تو آپ کا گھر ضبط کیا جا سکتا ہے۔