کیا میں ویزا پر ہوں اور کم کریڈٹ اسکور کے ساتھ ہوم لون لے سکتا ہوں؟
یہ سوال مجھے سب سے زیادہ پوچھا جاتا ہے: “کیا میں ویزا پر ہوں اور میرا کریڈٹ اسکور کم ہے تو کیا ہوم لون لے سکتا ہوں؟” یہ تشویش بالکل فطری ہے۔ ویزا پر ہونا پہلے ہی پیچیدہ لگتا ہے، اور جب کریڈٹ اسکور بھی کم ہو تو لگتا ہے کہ مواقع کم ہیں۔
لیکن سچ یہ ہے: یہ ممکن ہے۔ کچھ قرض دہندہ آپ کے سوچنے سے زیادہ لچکدار ہوتے ہیں۔ Mortgage Wala میں، میں اکثر ایسے لوگوں کی مدد کرتا ہوں جو ویزا پر ہیں، کبھی بغیر کریڈٹ ہسٹری کے یا کبھی ڈفالٹ کے ساتھ، لیکن پھر بھی گھر خریدنا چاہتے ہیں۔
اگر میں ویزا پر ہوں تو قرض دہندہ میرا کریڈٹ اسکور کیوں دیکھتے ہیں؟
کریڈٹ اسکور آپ کے پچھلے قرضے کی ادائیگی کی عادت کا خلاصہ ہے۔ یہ قرض دہندہ کو تیزی سے آپ کے رسک کا اندازہ دیتا ہے۔ لیکن یہ اکیلا معیار نہیں ہے۔
قرض دہندہ ان چیزوں کو بھی دیکھتے ہیں:
- آپ کے پاس کس قسم کا ویزا ہے اور کتنا وقت باقی ہے
- آپ کی آمدنی اور ملازمت کی استحکام
- آپ نے کتنا ڈپازٹ جمع کیا ہے
- بل اور کرایہ وقت پر ادا کرنے کی عادت
- آپ کی مجموعی ادائیگی کی صلاحیت، صرف اسکور نہیں
اس لئے اگر آپ Google پر “کم کریڈٹ اسکور کے ساتھ ویزا پر ہوم لون” تلاش کر رہے ہیں، تو پریشان نہ ہوں۔
کم کریڈٹ اسکور کے ساتھ مجھے کتنا ڈپازٹ چاہئے؟
ڈپازٹ اہم کردار ادا کرتا ہے، خاص طور پر جب کریڈٹ ریکارڈ مکمل نہ ہو۔ عام طور پر:
- 5% ڈپازٹ کافی ہو سکتا ہے اگر آپ کا کریڈٹ صاف ہے۔
- 10% اکثر ضروری ہوتا ہے اگر آپ کے پاس مسڈ پیمنٹس، ڈفالٹس یا CCJ ہیں۔
- 25% ڈپازٹ buy-to-let لون کیلئے معیار ہے۔
جتنا بڑا ڈپازٹ ہوگا، قرض دہندہ اتنے ہی زیادہ نرمی برتتے ہیں۔
کیا ہوم لون لینے کے لئے مجھے یہاں کچھ سال رہنا ضروری ہے؟
ہمیشہ نہیں۔ کچھ قرض دہندہ چاہتے ہیں کہ آپ کم از کم 12 ماہ سے یہاں ہوں۔ کچھ صرف اتنا دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کے ویزا پر کم از کم 6 ماہ باقی ہوں۔ لیکن ایسے بھی ہیں جن کی کوئی کم سے کم مدت کی شرط نہیں ہوتی۔
لہٰذا اگر آپ ابھی حال ہی میں آئے ہیں، تو اس کا مطلب یہ نہیں کہ آپ ہوم لون نہیں لے سکتے۔
اگر میری کوئی کریڈٹ ہسٹری نہیں ہے تو کیا میں ہوم لون لے سکتا ہوں؟
جی ہاں۔ یہ بالکل عام بات ہے، خاص طور پر نئے آنے والوں کے لئے۔ کچھ قرض دہندہ ان چیزوں کو دیکھتے ہیں:
- آپ کی آمدنی اور اخراجات دکھانے والے بینک اسٹیٹمنٹ
- وقت پر ادا کیا گیا کرایہ کا ریکارڈ
- ملازمت کا معاہدہ، خاص طور پر اگر مستقل یا طویل مدتی ہے
- بعض صورتوں میں غیر ملکی کریڈٹ ہسٹری
میں اپنے مواقع ابھی کیسے بہتر کر سکتا ہوں؟
کچھ فوری اقدامات یہ ہیں:
- ایک مقامی بینک اکاؤنٹ کھولیں اور تنخواہ اس میں جمع کروائیں۔
- کریڈٹ کارڈ لیں، چھوٹے اخراجات کریں اور ہر ماہ مکمل ادائیگی کریں۔
- بلوں اور سبسکرپشنز کے لئے ڈائریکٹ ڈیبٹ سیٹ کریں۔
- محتاط خرچ کریں اور payday loans سے بچیں۔
یہ سب 6–12 ماہ کرنے سے بڑا فرق پڑ سکتا ہے۔
کون سے قرض دہندہ ویزا پر اور کم کریڈٹ اسکور والوں کو ہوم لون دیتے ہیں؟
سب بینک نہیں۔ زیادہ تر بڑے بینک لمبی کریڈٹ ہسٹری اور صاف ریکارڈ چاہتے ہیں۔
لیکن کچھ اسپیشلسٹ قرض دہندہ خاص طور پر ویزا ہولڈرز اور کم کریڈٹ والے افراد کے لئے ہوم لون فراہم کرتے ہیں۔ شرح سود کبھی کبھار زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن اس سے آپ جلدی گھر خرید سکتے ہیں اور بعد میں بہتر ڈیل پر ری-مورٹگیج کر سکتے ہیں۔
کیا میں بعد میں ری-مورٹگیج کر سکتا ہوں؟
جی ہاں۔ اور اکثر یہی حکمتِ عملی ہوتی ہے۔ کئی کلائنٹس پہلے اسپیشلسٹ لینڈر سے شروع کرتے ہیں اور بعد میں بڑے بینکوں میں بہتر ڈیل پر منتقل ہو جاتے ہیں۔
آپ یہ کریں:
- ہر ادائیگی وقت پر کریں
- بچت کریں یا لون کا بیلنس کم کریں
- ملازمت مستحکم رکھیں
- موجودہ ڈیل ختم ہونے سے 6 ماہ پہلے تیاری شروع کریں
ایک اصل مثال
ایک کلائنٹ صرف 9 ماہ سے یہاں تھا۔ اس کے پاس Skilled Worker ویزا تھا، اچھی انجینئرنگ کی نوکری تھی، 10% ڈپازٹ تھا اور غیر ملکی کریڈٹ ہسٹری بہترین تھی لیکن مقامی کچھ نہیں تھا۔ بڑے بینکوں نے انکار کر دیا، لیکن ایک اسپیشلسٹ لینڈر نے اس کے کاغذات دیکھ کر 2 سال کا فکسڈ لون دے دیا۔
اب وہ مقامی کریڈٹ پروفائل بنا رہا ہے اور ری-مورٹگیج کی تیاری کر رہا ہے۔
اگر آپ ویزا پر ہیں اور آپ کا کریڈٹ اسکور کم ہے تو آپ کو کیا کرنا چاہئے؟
خلاصہ:
- جتنا ممکن ہو زیادہ ڈپازٹ جمع کریں
- آہستہ آہستہ کریڈٹ پروفائل بنائیں
- تنخواہ کی سلپس اور کرایہ کا ریکارڈ جیسے ثبوت استعمال کریں
- ایسے مشیر سے مدد لیں جو ویزا ہولڈرز کے ساتھ کام کرتا ہے
یہی ہم Mortgage Wala میں کرتے ہیں — صاف اور ایماندار مشورہ، بغیر کسی ججمنٹ کے، اور ایک واضح منصوبہ۔
📞 صاف اور ایماندار مشورہ
🗓️ آج ہی مفت مشاورت بُک کریں اور اگلا قدم اٹھائیں
اگر آپ ہوم لون کی ادائیگی نہیں کریں گے تو آپ کا گھر ضبط کیا جا سکتا ہے