நான் வீசாவில் இருந்து, குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் இருந்தால் வீட்டு கடன் பெற முடியுமா?
இது அடிக்கடி எனக்கு வரும் கேள்வி: “நான் வீசாவில் இருக்கிறேன், கிரெடிட் ஸ்கோர் குறைவாக இருந்தாலும் வீட்டு கடன் கிடைக்குமா?” அது பற்றிக் கவலைப்படுவது இயல்பானது. வீசா வைத்திருப்பதே சிக்கலாக தோன்றலாம், அதற்கு மேலாக குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் இருந்தால் வாய்ப்புகள் இல்லை என்று தோன்றலாம்.
ஆனால் உண்மை என்னவெனில்: அது சாத்தியம். சில கடன் வழங்குநர்கள் நீங்கள் நினைப்பதைக் காட்டிலும் மிகவும் நெகிழ்வாக இருப்பார்கள். Mortgage Wala-வில், நான் இப்படிப் பட்ட பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுகிறேன் — வீசா வைத்திருப்பவர்கள், சில நேரங்களில் கிரெடிட் வரலாறே இல்லாதவர்கள் அல்லது டிஃபால்ட் இருந்தவர்களாக இருந்தாலும், தங்கள் வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார்கள்.
நான் வீசாவில் இருந்தால், கடன் வழங்குநர்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை ஏன் பார்க்கிறார்கள்?
கிரெடிட் ஸ்கோர் என்பது நீங்கள் முன்பு கடனை எவ்வாறு கையாள்ந்தீர்கள் என்பதற்கான சுருக்கமான மதிப்பீடு. இது அவர்களுக்கு ஆபத்தை விரைவாக மதிப்பிட உதவுகிறது. ஆனால் அது ஒரே காரணம் அல்ல.
வீட்டு கடன் விண்ணப்பத்தை பார்க்கும்போது அவர்கள் கவனிப்பவை:
- நீங்கள் வைத்திருக்கும் வீசா வகை மற்றும் அதில் எவ்வளவு காலம் மீதமுள்ளது
- உங்கள் வருமானம் மற்றும் வேலை நிலைத்தன்மை
- நீங்கள் சேமித்துள்ள டெப்பாசிட் அளவு
- உங்கள் மாதாந்திர செலவுகள் மற்றும் வாடகை செலுத்தும் வரலாறு
- மொத்த செலுத்தும் திறன், வெறும் ஸ்கோர் அல்ல
அதனால் “வீசாவில் குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் உடன் வீட்டு கடன்” என்று Google-ல் தேடினாலும், கவலைப்பட தேவையில்லை.
குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் இருந்தால் எவ்வளவு டெப்பாசிட் தேவை?
டெப்பாசிட் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, குறிப்பாக உங்கள் கிரெடிட் வரலாறு சிறப்பாக இல்லையெனில். பொதுவாக:
- 5% டெப்பாசிட் போதுமானது, உங்கள் கிரெடிட் வரலாறு சுத்தமாக இருந்தால்.
- 10% தேவை, தவறிய கட்டணங்கள், டிஃபால்ட்கள் அல்லது CCJ இருந்தால்.
- 25% buy-to-let வீட்டு கடனுக்கு சாதாரணம்.
டெப்பாசிட் அதிகமாக இருக்கும் போது, கடன் வழங்குநர்கள் கிரெடிட் குறைபாடுகளைப் பற்றி அதிகம் கவலைப்படமாட்டார்கள்.
வீட்டு கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க நான் இங்கே எவ்வளவு காலம் வாழ்ந்திருக்க வேண்டும்?
எப்போதும் அவசியமில்லை. சில கடன் வழங்குநர்கள் குறைந்தது 12 மாதங்கள் வாழ்ந்திருக்க வேண்டும் எனக் கேட்கலாம். சிலர், குறைந்தது 6 மாதங்கள் வீசா மீதமிருக்க வேண்டும் என விரும்புவார்கள். ஆனால் சிலர் எந்த குறைந்தபட்ச காலத்தையும் கேட்கமாட்டார்கள்.
ஆகவே, சமீபத்தில் வந்திருந்தாலும், வீட்டு கடன் பெற முடியாது என்று அர்த்தமில்லை.
எனக்கு உள்ளூர் கிரெடிட் வரலாறு இல்லையென்றால் என்ன செய்வது?
இது மிகவும் சாதாரணமான நிலை, குறிப்பாக புதியவர்களுக்கு. இது உங்களை தடுக்காது. சில கடன் வழங்குநர்கள் மாற்றாக இவற்றைப் பார்ப்பார்கள்:
- உங்கள் வருமானம் மற்றும் செலவுகள் காட்டும் வங்கி அறிக்கைகள்
- நேரத்தில் செலுத்தப்பட்ட வாடகை வரலாறு
- நிரந்தர அல்லது நீண்டகால வேலை ஒப்பந்தம்
- சில சமயங்களில் வெளிநாட்டு கிரெடிட் ஆதாரம்
நான் இப்போது என் வாய்ப்புகளை எப்படி மேம்படுத்த முடியும்?
இங்கே சில எளிய படிகள்:
- உள்ளூர் வங்கி கணக்கு திறந்து, உங்கள் சம்பளம் அதில் வரச் செய்யுங்கள்.
- கிரெடிட் கார்டு எடுத்து, சிறிய செலவுகள் செய்து, ஒவ்வொரு மாதமும் முழுமையாக செலுத்துங்கள்.
- பில்கள் மற்றும் சந்தாக்களுக்கு டைரக்ட் டெபிட் அமைக்கவும்.
- விவேகமாக செலவழித்து, payday loans-ஐ தவிர்க்கவும்.
இவைகளை 6–12 மாதங்கள் தொடர்ந்து செய்தால் பெரிய மாற்றத்தை உண்டாக்கும்.
வீசாவில் இருந்து குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் உடையவர்களை எந்த கடன் வழங்குநர்கள் ஏற்கிறார்கள்?
அனைத்து வங்கிகளும் இல்லை. பெரும்பாலான பெரிய வங்கிகள் நீண்டகால கிரெடிட் வரலாறு மற்றும் சுத்தமான கோப்புகளை விரும்புவார்கள்.
ஆனால் சில சிறப்பு கடன் வழங்குநர்கள் வீசா வைத்திருப்பவர்களுக்கும் குறைந்த கிரெடிட் வரலாறு கொண்டவர்களுக்கும் வீட்டு கடன்களை வழங்குகிறார்கள். வட்டி விகிதங்கள் சில நேரங்களில் அதிகமாக இருக்கலாம், ஆனால் அது உங்களுக்கு விரைவில் வீட்டை வாங்கும் வாய்ப்பு தரும். பிறகு ரீமோர்ட்கேஜ் செய்து நல்ல ஒப்பந்தத்திற்கு செல்லலாம்.
நான் பிறகு ரீமோர்ட்கேஜ் செய்ய முடியுமா?
ஆம். உண்மையில், அதுதான் பலரின் திட்டம். முதலில் சிறப்பு கடன் வழங்குநர்களை பயன்படுத்தி, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு பெரிய வங்கிகளில் சிறந்த ஒப்பந்தங்களைப் பெறுகிறார்கள்.
இதற்காக நீங்கள் செய்ய வேண்டியது:
- ஒவ்வொரு கட்டணத்தையும் நேரத்தில் செலுத்துங்கள்
- சேமிப்பை அதிகரிக்கவும் அல்லது கடன் இருப்பை குறைக்கவும்
- வேலை நிலைத்தன்மையைத் தக்க வைத்துக்கொள்ளுங்கள்
- தற்போதைய ஒப்பந்தம் முடிவதற்கு 6 மாதங்களுக்கு முன்பு திட்டமிடத் தொடங்குங்கள்
ஒரு உண்மையான வாடிக்கையாளர் கதை
ஒரு வாடிக்கையாளர் 9 மாதங்களாக மட்டுமே இங்கே இருந்தார். அவர் Skilled Worker வீசாவில் இருந்தார், நல்ல எஞ்சினியரிங் வேலை இருந்தது, 10% டெப்பாசிட் இருந்தது, வெளிநாட்டு கிரெடிட் வரலாறு சிறந்தது ஆனால் உள்ளூர் எதுவும் இல்லை. பெரிய வங்கிகள் மறுத்துவிட்டன, ஆனால் ஒரு சிறப்பு கடன் வழங்குநர் அவரது வேலை ஆதாரங்கள், வங்கி அறிக்கைகள், மற்றும் வாடகை வரலாற்றை ஏற்றுக் கொண்டு 2 ஆண்டுகள் நிலையான வீட்டு கடன் வழங்கினார்.
இப்போது அவர் உள்ளூர் கிரெடிட் ப்ரொஃபைல் உருவாக்கி வருகிறார் மற்றும் ரீமோர்ட்கேஜ் செய்யத் திட்டமிட்டுள்ளார்.
குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் உடைய வீசா வைத்திருப்பவர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
சுருக்கமாக:
- அதிகமாக முடிந்தளவு டெப்பாசிட் சேமிக்கவும்
- சிறு படிகளால் கிரெடிட் ப்ரொஃபைல் உருவாக்கவும்
- சம்பளச் சீட்டுகள் மற்றும் வாடகை வரலாறு போன்ற ஆதாரங்களை பயன்படுத்தவும்
- வீசா வைத்திருப்பவர்களுடன் அனுபவமுள்ள ஆலோசகரின் உதவியை பெறவும்
இதே Mortgage Wala-வில் நாங்கள் செய்கிறோம் — நேர்மையான ஆலோசனை, தீர்ப்பு இல்லாமல், தெளிவான திட்டம்.
📞 நேர்மையான மற்றும் தெளிவான ஆலோசனை
🗓️ இன்று இலவச ஆலோசனையைப் பதிவு செய்து அடுத்த படி எடுங்கள்
வீட்டு கடன் உங்கள் வீட்டுக்கு எதிராக பாதுகாக்கப்படுகிறது. கட்டணம் செலுத்தாதால் வீடு பறிமுதல் செய்யப்படலாம்.