আমি কি ভিসায় থেকে কম ক্রেডিট স্কোরে হোম লোন পেতে পারি?
এটা সেই প্রশ্ন যা আমাকে সবচেয়ে বেশি করা হয়: “আমি ভিসায় আছি, আমার ক্রেডিট স্কোর কম — তাহলে কি হোম লোন পাব?” চিন্তা করা স্বাভাবিক। ভিসা থাকার বিষয়টাই অনেক সময় জটিল মনে হয়, আর তার সঙ্গে যদি কম ক্রেডিট স্কোরও যুক্ত হয়, তাহলে সুযোগ খুব কম বলে মনে হতে পারে।
কিন্তু আসল সত্য হলো: এটা সম্ভব। কিছু লেন্ডার আপনার ধারণার চেয়েও অনেক বেশি নমনীয়। Mortgage Wala-তে আমি অনেক ক্লায়েন্টকে সাহায্য করি যারা ভিসায় আছেন, অনেক সময় যাদের ক্রেডিট হিস্ট্রি নেই বা ডিফল্ট রয়েছে, কিন্তু তারপরও তারা নিজেদের বাড়ি কিনতে চান।
আমি ভিসায় থাকলে লেন্ডাররা আমার ক্রেডিট স্কোর কেন দেখে?
ক্রেডিট স্কোর হলো আপনার আগের ঋণ পরিশোধের অভ্যাসের সংক্ষিপ্ত রূপ। এটা লেন্ডারদের ঝুঁকি দ্রুত বুঝতে সাহায্য করে। তবে এটিই একমাত্র বিষয় নয়।
লেন্ডাররা আরও দেখে:
- আপনি কোন ধরনের ভিসা রেখেছেন এবং কতদিন বাকি আছে
- আপনার আয় এবং চাকরির স্থায়িত্ব
- আপনি কত ডিপোজিট জমিয়েছেন
- নিয়মিত বিল ও ভাড়া পরিশোধের ইতিহাস
- মোট ঋণ শোধ করার সক্ষমতা, শুধু স্কোর নয়
তাই Google-এ “ভিসায় থেকে কম ক্রেডিট স্কোরে হোম লোন” সার্চ করলেও আতঙ্কিত হওয়ার দরকার নেই।
কম ক্রেডিট স্কোর থাকলে কত ডিপোজিট লাগবে?
ডিপোজিট খুবই গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি ক্রেডিট রিপোর্ট একদম পরিষ্কার না হয়। সাধারণত:
- 5% ডিপোজিট যথেষ্ট, যদি ক্রেডিট রেকর্ড পরিষ্কার থাকে।
- 10% ডিপোজিট দরকার হয়, যদি মিসড পেমেন্ট, ডিফল্ট বা CCJ থাকে।
- 25% ডিপোজিট লাগে buy-to-let লোনের জন্য।
ডিপোজিট যত বড় হবে, লেন্ডার তত নমনীয় হবেন।
হোম লোন পেতে হলে কি আমাকে এখানে বহু বছর থাকতে হবে?
সবসময় নয়। কিছু লেন্ডার চান আপনি কমপক্ষে 12 মাস এখানে থাকুন। কেউ কেউ চান অন্তত 6 মাস ভিসা বাকি থাকুক। আবার কিছু লেন্ডারের কোনো ন্যূনতম সময়ের শর্তই নেই।
তাই নতুন আসলেও এর মানে এই নয় যে আপনি হোম লোন পাবেন না।
যদি আমার কোনো ক্রেডিট হিস্ট্রি না থাকে তবে কি হোম লোন পাব?
হ্যাঁ। এটা খুব সাধারণ, বিশেষত নতুন আগতদের জন্য। লেন্ডাররা অন্য প্রমাণও দেখে, যেমন:
- আয় ও খরচ দেখানো ব্যাংক স্টেটমেন্ট
- সময়মতো ভাড়া দেওয়ার ইতিহাস
- চাকরির কন্ট্রাক্ট, বিশেষ করে দীর্ঘমেয়াদী বা স্থায়ী হলে
- কিছু ক্ষেত্রে বিদেশি ক্রেডিট প্রমাণ
আমি এখনই কী করতে পারি আমার সুযোগ বাড়ানোর জন্য?
কিছু সহজ পদক্ষেপ হলো:
- একটি স্থানীয় ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলে তাতে আপনার বেতন নিন।
- একটি ক্রেডিট কার্ড নিন, ছোট খরচ করুন এবং প্রতি মাসে পুরো টাকা শোধ করুন।
- বিল ও সাবস্ক্রিপশনের জন্য ডাইরেক্ট ডেবিট সেট করুন।
- বুদ্ধিমত্তার সঙ্গে খরচ করুন এবং payday loans থেকে দূরে থাকুন।
এগুলো 6–12 মাস করলে বড় পরিবর্তন আসবে।
কোন লেন্ডাররা ভিসা ও কম ক্রেডিট স্কোরে হোম লোন দেয়?
সব ব্যাংক নয়। বড় ব্যাংকগুলো সাধারণত দীর্ঘ ক্রেডিট হিস্ট্রি আর পরিষ্কার রেকর্ড চায়।
কিন্তু কিছু স্পেশালিস্ট লেন্ডার আছেন যারা ভিসা হোল্ডার ও কম ক্রেডিট স্কোর থাকা মানুষদের জন্য আলাদা হোম লোন প্রোডাক্ট অফার করেন। হ্যাঁ, সুদের হার কখনও একটু বেশি হতে পারে, কিন্তু এতে আপনি দ্রুত বাড়ি কিনতে পারবেন এবং পরে রিমর্টগেজ করে ভালো ডিল পেতে পারবেন।
আমি কি পরে রিমর্টগেজ করতে পারব?
হ্যাঁ, এবং এটাই লক্ষ্য হওয়া উচিত। অনেক ক্লায়েন্ট প্রথমে স্পেশালিস্ট লেন্ডারের সঙ্গে শুরু করেন এবং পরে মূলধারার ব্যাংকে ভালো শর্তে রিমর্টগেজ করেন।
আপনি এইগুলো করুন:
- প্রতিটি পেমেন্ট সময়মতো করুন
- সঞ্চয় করুন বা লোনের ব্যালেন্স কমান
- চাকরি স্থিতিশীল রাখুন
- বর্তমান ডিল শেষ হওয়ার 6 মাস আগে থেকেই পরিকল্পনা শুরু করুন
বাস্তব কাহিনি
একজন ক্লায়েন্ট মাত্র 9 মাস আগে এসেছিলেন। তার Skilled Worker ভিসা ছিল, ভালো ইঞ্জিনিয়ারিং চাকরি ছিল, 10% ডিপোজিট ছিল, বিদেশি ক্রেডিট হিস্ট্রি ভালো ছিল কিন্তু স্থানীয় কিছুই ছিল না। বড় ব্যাংকগুলো না বলেছিল, কিন্তু একটি স্পেশালিস্ট লেন্ডার তার চাকরির প্রমাণ, ব্যাংক স্টেটমেন্ট ও ভাড়া দেওয়ার রেকর্ড দেখে 2 বছরের ফিক্সড লোন দেয়।
এখন তিনি স্থানীয় ক্রেডিট প্রোফাইল তৈরি করছেন এবং রিমর্টগেজের পরিকল্পনা করছেন।
ভিসা ও কম ক্রেডিট স্কোর থাকলে কী করবেন?
সংক্ষেপে:
- যতটা সম্ভব বড় ডিপোজিট জমান
- ধীরে ধীরে ক্রেডিট প্রোফাইল তৈরি করুন
- বেতন স্লিপ ও ভাড়ার রেকর্ড প্রমাণ হিসেবে ব্যবহার করুন
- এমন উপদেষ্টার সাহায্য নিন যিনি ভিসা হোল্ডারদের নিয়ে কাজ করেন
এটাই আমরা Mortgage Wala-তে করি — সৎ পরামর্শ, কোনো বিচার ছাড়াই, এবং পরিষ্কার পরিকল্পনা।
📞 সৎ ও স্পষ্ট পরামর্শ
🗓️ আজই ফ্রি কনসালটেশন বুক করুন এবং পরবর্তী পদক্ষেপ নিন
যদি আপনি হোম লোনের কিস্তি পরিশোধ না করেন, তবে আপনার বাড়ি বাজেয়াপ্ত হতে পারে।