நீங்கள் ஒரு விசாவில் இருந்து, வீட்டுக் கடனுக்கான அடமான தொகை (deposit) எவ்வளவு தேவை என்பது குறித்து யோசித்துக் கொண்டிருந்தால், நீங்கள் தனியாக இல்லை. Mortgage Wala-வில், இவ்வாறான சந்தேகங்களை தினசரி தீர்த்து வைக்கிறோம்.
💰 Mortgage Deposit என்றால் என்ன, அது விசாவில் இருப்பவர்களுக்கு ஏன் முக்கியம்?
Mortgage deposit என்பது, நீங்கள் வீடு வாங்கும் போது முன்பாகவே செலுத்தும் தொகையாகும். உதாரணமாக, நீங்கள் £250,000 மதிப்புள்ள வீடு வாங்கினால், அதில் 10% (£25,000) deposit கொடுத்தால், மீதமான £225,000 வீட்டு கடனாக வழங்கப்படும்.
உங்கள் deposit தொகையானது:
- எந்த வங்கிகள் உங்களுக்குக் கடன் வழங்கும் என்பதில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும்.
- நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டியை பாதிக்கும்.
- உங்கள் மொத்த கடன் பெறும் திறனை தீர்மானிக்கும்.
🏦 வெளிநாட்டு குடிமகனாக இருப்பவர்கள் பொதுவாக எவ்வளவு deposit செலுத்த வேண்டும்?
பல்வேறு சூழல்களுக்கு பொதுவான deposit தேவைகள்:
| சூழ்நிலை | பொதுவான Deposit |
|---|---|
| வேலை, நல்ல credit score | 5%-10% |
| மோசமான credit score (Defaults, CCJs) | 10%-15% |
| சுயதொழில் (Self-employed) | பொதுவாக 10%-15% |
| வாடகைக்கு வீடு வாங்குவது (Buy-to-let) | குறைந்தபட்சம் 25% |
| நாட்டிற்கு புதியவர்களும், குறைந்த credit வரலாறும் | பொதுவாக 10% அல்லது அதற்கு மேல் |
🔍 Deposit தொகையை தீர்மானிப்பதில் எந்த அம்சங்கள் முக்கியம்?
உங்கள் விசா வகை, credit வரலாறு, வேலை நிலை, நாட்டில் நீங்கள் வசித்த காலம் ஆகியவை முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும்.
🚂 விசாவின் வகை deposit தொகையை பாதிக்குமா?
ஆம், மிகப்பெரிய அளவில் பாதிக்கும். Skilled Worker Visa, Partner Visa, Limited Leave to Remain போன்ற விசாக்கள் பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. விசாவின் காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால், சில வங்கிகள் கூடுதல் deposit கேட்கக்கூடும்.
💼 சுயதொழில் (Self-employed) அல்லது புதிய வேலை உள்ளவர்களுக்கு அதிக deposit தேவையா?
பொதுவாக, ஆம். சுயதொழில் செய்யும் நபர்களுக்கு பொதுவாக 10%-15% வரை deposit தேவைப்படும், அவர்கள் நிதி நிலையைப் பொறுத்தது.
💳 மோசமான credit வரலாறு இருந்தால் deposit எவ்வளவு தேவை?
பொதுவாக குறைந்தது 10% தேவைப்படும். ஆனால் மோசமான credit உங்களை உடனடியாக தகுதி நீக்கம் செய்யாது; இதுபோன்ற நிலைகளில் பலருக்கும் நாம் உதவி செய்கிறோம்.
🏨 Buy-to-let mortgage வாங்க அதிக deposit அவசியமா?
ஆம், Buy-to-let வகைக்கு குறைந்தது 25% deposit தேவைப்படும், இது விசா அல்லது credit நிலையைப் பொறுத்து மாறாது.
💸 குடும்பத்திடம் இருந்து பரிசாக கிடைக்கும் deposit (Gifted Deposit) பயன்படுத்தலாமா?
ஆம், கீழ்க்கண்டவைகளுக்கு உட்பட்டு பயன்படுத்தலாம்:
- நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்களிடமிருந்து பெறப்பட்டால்.
- அது தெளிவாக ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, திரும்ப செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லாத தொகையாக இருக்க வேண்டும்.
🌍 deposit வெளிநாட்டில் இருந்து கொண்டு வரலாமா?
ஆம், ஆனால் வங்கிகள் வெளிநாட்டு பணத்திற்கான கூடுதல் ஆவணங்கள் கேட்கலாம். பணத்தை முன்பே அனுப்புவது கடன் பெறும் செயல்முறையை எளிதாக்கும்.
👑 நிரந்தரமாக குடியிருக்கும் (Settled) வாழ்க்கைத்துணையுடன் சேர்ந்து விண்ணப்பிப்பதால் deposit குறையுமா?
ஆம், பெரும்பாலும் மிகக் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறையலாம். இதனால் உங்கள் கடன் பெறும் வாய்ப்பு அதிகரிக்கிறது மற்றும் சிறந்த ஆப்சன்களை பெற முடியும்.
❌ முந்தைய mortgage விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டிருந்தால், தற்போதைய deposit தொகை அதிகரிக்க வேண்டுமா?
எப்போதும் அல்ல—ஆனால் முந்தைய நிராகரிப்பு credit அல்லது பணப்பிரச்சினை தொடர்பாக இருந்தால், அதிகமான deposit உங்கள் விண்ணப்பத்தை பலப்படுத்தும்.
💡 அதிகமான deposit எப்போதும் நல்லதா?
ஆம்—அதிகமான deposit:
- சிறந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்கும்.
- பல வங்கிகளின் ஆப்ஷன்களை வழங்கும்.
- உங்கள் விண்ணப்பத்தை பலப்படுத்தும்.
📊 விசாதாரர்களுக்கு deposit பற்றிய உண்மையான எடுத்துக்காட்டுகள்
- Skilled Worker வேலை, நல்ல credit: 5% ✅
- Partner Visa, சிறிய credit பிரச்சினைகள்: 10% ✅
- சுயதொழில், Ancestry Visa, குறைந்த கணக்குகள்: 15% ✅
- Buy-to-let விண்ணப்பங்கள்: 25% ✅
✅ அடுத்த கட்டம் என்ன?
எங்களை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்—நாங்கள் உங்கள் சூழலை ஆராய்ந்து எவ்வளவு deposit தேவை என்பதைக் கூறுவோம். எளிமையான மொழியில், உங்கள் தேவைக்கேற்ற தெளிவான பதில்கள்!