Czy można uzyskać kredyt hipoteczny na wizie?
Tak – absolutnie można. Proces wygląda bardzo podobnie jak dla osób z obywatelstwem lub stałym pobytem, ale banki i pożyczkodawcy sprawdzają kilka dodatkowych rzeczy, gdy masz wizę:
- Ile czasu zostało na wizie: niektórzy pożyczkodawcy chcą minimum 6–12 miesięcy, inni są bardziej elastyczni.
- Jak długo tu mieszkasz: część instytucji nie ma wymogu minimalnego pobytu, inne chcą zobaczyć co najmniej rok.
- Twoja praca: stała umowa lub dobra historia samozatrudnienia znacznie zwiększa szanse.
- Historia kredytowa: idealnie jest mieć czystą, ale nawet jeśli masz przeterminowane zobowiązania czy CCJ (nakazy zapłaty), wciąż istnieją pożyczkodawcy, którzy mogą pomóc.
Jakie rodzaje wiz akceptują pożyczkodawcy hipoteczni?
Współpracujemy z pożyczkodawcami, którzy rozpatrują większość rodzajów wiz, w tym:
- Skilled Worker lub Tier 2
- Wizy małżeńskie lub partnerskie
- Wizy rodzinne
- Wizy ancestry
- Wizy Graduate lub Post-Study Work
- Indefinite Leave to Remain (ILR)
Nawet jeśli masz wizę studencką, czasem możemy pomóc – potrzebujesz jedynie większego wkładu własnego lub gwaranta.
Ile czasu musi zostać na wizie, aby otrzymać kredyt?
Jedno z najczęściej zadawanych pytań to: „Czy mogę dostać kredyt, jeśli zostało mi 6 miesięcy na wizie?”
Odpowiedź brzmi: tak – ale to zależy od pożyczkodawcy. Niektórzy wymagają 6–12 miesięcy, inni zgodzą się, jeśli pokażesz dowód na przedłużenie wizy lub mieszkasz tu już odpowiednio długo.
Jaki jest minimalny wkład własny dla osób na wizach?
Wkład własny to kluczowy element przy uzyskaniu akceptacji. Oto, co najczęściej widzimy:
| Twoja sytuacja | Wkład własny |
|---|---|
| Dobra historia kredytowa, stabilna praca | 5–10% |
| Brak historii kredytowej | 10–15% |
| Zaległości lub CCJ w przeszłości | 15%+ |
| Kredyt na wynajem (buy-to-let) | 25%+ |
Tak, kredyt hipoteczny z 5% wkładem dla osób na wizie jest możliwy – ale jeśli Twoja historia kredytowa nie jest idealna, przygotuj się na nieco większy wkład.
Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku hipotecznego dla posiadaczy wiz?
Potrzebujesz praktycznie tych samych dokumentów, co każdy inny wnioskodawca, plus dowód swojej wizy. Oto lista:
- Paszport i wiza
- Dowód adresu zamieszkania (np. rachunek za media)
- Odcinki wypłat (lub rozliczenia samozatrudnienia)
- Wyciągi bankowe (zwykle 3–6 miesięcy)
- Dowód pochodzenia wkładu własnego
- Umowa o pracę (jeśli dopiero zacząłeś nową pracę)
Im czytelniejsze i pełniejsze dokumenty, tym szybciej przebiega proces.
Czy można uzyskać kredyt z negatywną historią kredytową na wizie?
Tak – jest to trudniejsze, ale zdecydowanie możliwe. Jeśli masz zaległości lub CCJ, zazwyczaj potrzebujesz większego wkładu (około 15% lub więcej) i dowodów, że Twoja sytuacja finansowa jest już stabilna. Tu naprawdę warto pracować z brokerem, bo wiemy, którzy pożyczkodawcy są otwarci na takie przypadki.
Jak posiadacze wiz mogą zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu?
Oto, co polecamy każdemu klientowi na wizie:
- Buduj swoją historię kredytową: zarejestruj się na liście wyborców, jeśli możesz, otwórz konto w banku, używaj karty kredytowej odpowiedzialnie.
- Nie składaj wielu wniosków kredytowych naraz: może to obniżyć Twój wynik.
- Oszczędzaj jak największy wkład własny: im większy wkład, tym lepsze szanse i lepsze stawki.
- Korzystaj z pomocy brokera: wiemy dokładnie, którzy pożyczkodawcy są elastyczni dla osób na wizach, co oszczędza czas i unika niepotrzebnych odmów.
Czy posiadacze wiz Skilled Worker mogą uzyskać kredyt hipoteczny?
Tak – wielu pożyczkodawców akceptuje wnioski od osób na Skilled Worker. Jeden z naszych klientów miał zaledwie 8 miesięcy do końca wizy i 10% wkładu, bez historii kredytowej. Znaleźliśmy dla niego pożyczkodawcę, który zaakceptował wniosek i zaoferował świetną 5-letnią stałą stawkę.
Czy muszę mieć ILR (Indefinite Leave to Remain), aby otrzymać kredyt?
Nie – ILR ułatwia proces, ale nie jest wymagany. Wielu pożyczkodawców akceptuje wnioski od osób na wizach czasowych, jeśli spełniają pozostałe kryteria.
Czy studenci lub posiadacze wiz Graduate mogą uzyskać kredyt?
Tak – ale jest to nieco trudniejsze. Studenci zazwyczaj potrzebują większego wkładu lub gwaranta. Posiadacze wiz Graduate z umową o pracę mają zwykle większe możliwości.
Co się stanie z moją hipoteką, jeśli moja wiza wygaśnie?
Pożyczkodawca nie anuluje nagle kredytu, jeśli Twoja wiza wygaśnie – ale ważne jest, aby zawsze mieć aktualny status. Ułatwia to proces, gdy będziesz chcieć refinansować w przyszłości.
Najczęściej zadawane pytania – kredyty hipoteczne a wizy
Czy potrzebuję ILR, aby dostać kredyt?
Nie – wielu pożyczkodawców akceptuje wnioski od osób na wizach czasowych.
Czy mogę dostać kredyt, jeśli mam tylko 6 miesięcy do końca wizy?
Tak – pracujemy z pożyczkodawcami, którzy akceptują takie przypadki, jeśli spełniasz inne kryteria.
Jaki wkład własny jest wymagany?
Zazwyczaj 5–10%, ale jeśli masz problemy z historią kredytową, może być wymagane 15% lub więcej.
Czy mogę dostać kredyt na wynajem na wizie?
Tak – ale zwykle potrzebujesz 25% wkładu i odpowiedniego dochodu z czynszu.
Czy mogę dostać kredyt bez historii kredytowej?
Tak – niektórzy pożyczkodawcy współpracują z nowymi rezydentami, choć może być wymagany nieco większy wkład.
📞 Umów się na bezpłatną konsultację
W Mortgage Wala pomagamy cudzoziemcom w uzyskaniu kredytu hipotecznego – nawet jeśli masz mało czasu do końca wizy.
🗓️ Zarezerwuj bezpłatną konsultację już dziś i zrób pierwszy krok.
Ponieważ kredyt hipoteczny jest zabezpieczony na Twoim domu, może on zostać odebrany, jeśli nie będziesz spłacać rat.