வெளிநாட்டு நபர்கள் முதல் முறை வீடு வாங்க ஹோம் லோன் பெறுவது எப்படி – படிப்படியான வழிகாட்டி

வெளிநாட்டினர் முதல் வீட்டு கடனை பெற முடியுமா?

ஆம் – நீங்கள் வெளிநாட்டவர் என்றாலும், முதல் முறை வீடு வாங்க ஹோம் லோன் பெறலாம்.

லெண்டர்கள் பெரும்பாலும் கவனிக்கும் விஷயங்கள்:

• உங்கள் விசா வகை மற்றும் மீதமுள்ள காலம்
• உங்கள் கடன் வரலாறு (இல்லை அல்லது குறைவாக இருந்தாலும்)
• உங்கள் டெப்பாசிட் – பொதுவாக 5–10% தொடக்கம்
• உங்கள் வருமானம் மற்றும் வேலை நிலைத்தன்மை

சரியான தயாரிப்புடன் ஹோம் லோன் அனுமதி 100% சாத்தியமே.

எந்த விசா வகைகள் ஹோம் லோனுக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன?

நாங்கள் பொதுவாக கீழ்கண்ட விசா வகைகளில் உள்ளவர்களுடன் வேலை செய்கிறோம்:

• Skilled Worker (Tier 2) விசா
• துணைவர் / பார்ட்னர் விசா
• குடும்ப விசா
• Graduate அல்லது Post-Study Work விசா
• Ancestry விசா
• Indefinite Leave to Remain (ILR)

சில லெண்டர்கள் மாணவர் விசா விண்ணப்பங்களையும் கருதுவார்கள் – குறிப்பாக உங்களிடம் பெரிய டெப்பாசிட் அல்லது கேரண்டர் இருந்தால்.

ஹோம் லோனுக்கு விசாவில் எவ்வளவு காலம் மீதமிருக்க வேண்டும்?

மிகவும் பொதுவாக கேட்கப்படும் கேள்வி: “எனக்கு விசாவில் 6 மாதம் மட்டுமே இருந்தால் லோன் கிடைக்குமா?”

பெரும்பாலான லெண்டர்கள் “ஆம்” என்பார்கள் – நீங்கள் நிலையான வருமானம் மற்றும் டெப்பாசிட் காட்ட முடிந்தால்.

• பலர் 6–12 மாதங்கள் மீதம் இருக்க வேண்டும் என்பார்கள்
• சிலர் விசா புதுப்பிப்பு நடைபெறுவதை நிரூபித்தால் ஏற்றுக்கொள்வார்கள்
• சில சிறப்பு லெண்டர்களுக்கு குறைந்தபட்ச காலம் தேவையில்லை

வெளிநாட்டவர்களுக்கு குறைந்தபட்ச டெப்பாசிட் எவ்வளவு வேண்டும்?

டெப்பாசிட் என்பது நீங்கள் எத்தனை லெண்டர்களுக்கு தகுதி பெறுவீர்கள் மற்றும் எந்த வட்டி விகிதத்தில் என்பது தீர்மானிக்கும் முக்கிய அம்சம்.

உங்கள் நிலைமை	தேவையான டெப்பாசிட்
நல்ல கடன் வரலாறு, நிலையான வேலை	5–10%
குறைவான அல்லது எதுவும் இல்லாத வரலாறு	10–15%
தவறுகள் / CCJ இருந்தால்	15%+
Buy-to-let வாங்கும் போது	25%+

ஆம் – 5% டெப்பாசிட் கொண்ட ஹோம் லோன் சாத்தியம். ஆனால் பழைய கடன் பிரச்சினைகள் இருந்தால், 10–15% டெப்பாசிட் தேவைப்படும்.

Loan-to-Value (LTV) உங்களுக்கான பொருள் என்ன?

LTV என்பது நீங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் எத்தனை சதவீதம் கடன் எடுக்கிறீர்கள் என்பதை குறிக்கிறது.

உதாரணம்:
வீட்டு விலை: £250,000
டெப்பாசிட்: £25,000
உங்கள் LTV: 90%

LTV குறைந்தால் வட்டி விகிதம் சிறப்பாக இருக்கும். 10%+ டெப்பாசிட் கொடுத்தால் அதிக லெண்டர்கள் மற்றும் குறைந்த மாத தவணைகள் கிடைக்கும்.

ஹோம் லோன் விண்ணப்பத்திற்கு எந்த ஆவணங்கள் தேவை?

செயல்முறை விரைவாக இருக்க, இவற்றை தயாராக வைத்திருங்கள்:

• பாஸ்போர்ட் மற்றும் விசா (அல்லது BRP கார்டு)
• முகவரி சான்று (மின்கட்டணம் அல்லது வங்கி அறிக்கை)
• கடந்த 3 மாத சம்பள சீட்டுகள் (அல்லது சுயதொழில் கணக்குகள்)
• 3–6 மாத வங்கி அறிக்கைகள்
• டெப்பாசிட் எங்கிருந்து வருகிறது என்பதை நிரூபிக்கும் ஆவணம்
• வேலை ஒப்பந்தம் (புதிய வேலை ஆரம்பித்திருந்தால்)

உங்கள் ஆவணங்கள் சீராக இருந்தால் செயல்முறை மிகவும் வேகமாகும்.

கடன் வரலாறு இல்லாமல் ஹோம் லோன் பெற முடியுமா?

ஆம் – சில லெண்டர்கள், நீங்கள் நாட்டில் புதிதாக இருந்தாலும், உங்கள் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிப்பார்கள்.

உங்களை அதிகம் கவர்ச்சிகரமாக்க:

• வாக்காளர் பட்டியலில் பெயர் சேர்க்கவும் (சாத்தியமானால்)
• உள்ளூர் வங்கி கணக்கு திறந்து பயன்படுத்தவும்
• குறைந்த வரம்புள்ள கிரெடிட் கார்டு எடுத்து ஒவ்வொரு மாதமும் முழுமையாக செலுத்தவும்
• தவறான கட்டணம் அல்லது payday loans தவிர்க்கவும்

நீங்கள் டிபால்ட் அல்லது CCJ இருந்தாலும் – எங்களிடம் அதற்கான தீர்வுகள் உள்ளன, ஆனால் சிறிது கூடுதல் டெப்பாசிட் தேவைப்படும்.

வெளிநாடுகளில் இருந்து வந்த பரிசு டெப்பாசிட் பயன்படுத்த முடியுமா?

ஆம் – லெண்டர்கள் பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்வார்கள், provided:

• அது நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினரிடமிருந்து வந்திருக்க வேண்டும்
• அது பரிசாக இருக்க வேண்டும், கடனாக இல்லை
• Gifted deposit letter கையொப்பமிட்டிருக்கும்
• பணத்தின் மூலத்தை காட்ட முடியும்

பணம் வெளிநாடுகளில் இருந்தால், வங்கி அறிக்கைகளை தயாராக வைத்திருங்கள்.

ஹோம் லோன் பெற எந்த அளவு வருமானம் வேண்டும்?

லெண்டர்கள் முக்கியமாக நீங்கள் மாத தவணையைச் செலுத்த முடியுமா என்பதைப் பார்க்கிறார்கள்.

• வேலைக்கு சேர்ந்தவர்கள்: அடிப்படை சம்பளம், சில சமயம் போனஸ் மற்றும் ஓவர்டைம் சேர்த்து
• கான்ட்ராக்டர்கள்: தினசரி கட்டணத்தை ஆண்டுக்கு மாற்றி கணக்கிடுவார்கள்
• சுயதொழிலாளர்கள்: பொதுவாக கடைசி 2 ஆண்டின் சராசரி நிகர லாபத்தைப் பார்க்கிறார்கள் (சிலர் 1 ஆண்டு ஏற்றுக்கொள்வார்கள்)

நீங்கள் fixed-term contract இருந்தாலும் கவலைப்பட வேண்டாம் – சில லெண்டர்கள், குறிப்பாக ஹெல்த்கேர், IT, எஜுகேஷன் துறைகளில், ஏற்றுக்கொள்வார்கள்.

வெளிநாட்டவர்கள் முதல் வீட்டு திட்டங்களை பயன்படுத்த முடியுமா?

ஆம் – பெரும்பாலும் மற்ற வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் திட்டங்களைப் பயன்படுத்தலாம்:

• Shared Ownership: ஒரு பங்கை வாங்கி மீதியை வாடகைக்கு எடுக்கவும்
• First Homes Scheme: தள்ளுபடி விலையில் வாங்கவும்
• டெவலப்பர் சலுகைகள்: சில டெவலப்பர்கள் டெப்பாசிட் அல்லது கட்டணத்தில் உதவுவார்கள்

நாங்கள் உங்களுக்கு எந்த திட்டங்கள் உங்களுக்கு பொருத்தமானவை என்பதை சொல்வோம்.

விசாவில் முதல் வீடு வாங்குவதற்கான படிகள் என்ன?

நாங்கள் எங்கள் வாடிக்கையாளர்களை இப்படிப் படிப்படியாக வழிநடத்துகிறோம்:

1. முதல் உரையாடல்: உங்கள் தகுதி மற்றும் எவ்வளவு கடன் பெறலாம் என்பதைக் கண்டறிவோம்
2. டெப்பாசிட் சேமிக்கவும்: அதிக டெப்பாசிட் இருந்தால் சிறந்த ஒப்பந்தம் கிடைக்கும்
3. ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்: செயல்முறை வேகமாகும்
4. Mortgage in Principle பெறவும்: விற்பவருக்கு நீங்கள் தீவிரம் காட்டுகிறீர்கள்
5. சலுகை அளிக்கவும்: ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பின் முழு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்
6. வீட்டு மதிப்பீடு மற்றும் underwriting: லெண்டர் வீடு மற்றும் உங்கள் ப்ரொஃபைலை சரிபார்ப்பார்
7. மார்ட்கேஜ் ஆஃபர்: அடுத்த படிக்கு பச்சைக்கொடி
8. Exchange & Completion: சாலிசிட்டர் சட்ட நடைமுறைகளை நிறைவு செய்கிறார், இறுதியில் நீங்கள் சாவிகளைப் பெறுகிறீர்கள்

உண்மையான கதை – Skilled Worker விசா வெற்றி

எங்கள் ஒரு வாடிக்கையாளர் UK-இல் 14 மாதங்கள் மட்டுமே இருந்தார், 10% டெப்பாசிட், நல்ல வேலை, எந்த உள்ளூர் கடன் வரலாறும் இல்லை.
நாங்கள் அவர்களை 12 மாதங்கள் வசிப்பதை ஏற்றுக்கொண்ட லெண்டருடன் பொருத்தி சிறந்த 5 ஆண்டு நிலையான விகிதத்தை பெற்றுத் தந்தோம். மூன்று மாதங்களில் அவர்கள் சாவிகளைப் பெற்றனர்.

வெளிநாட்டவர்களுக்கு ஹோம் லோன் பெறுவது கடினமா?

எல்லாம் இல்லை – சிறிது திட்டமிடல் மட்டுமே வேண்டும். எந்த லெண்டர்களை அணுக வேண்டும், எந்த ஆவணங்கள் தேவை, உங்கள் கேஸ் எப்படி சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

Mortgage Wala-வில் நாங்கள் முதல் உரையாடலிலிருந்து சாவிகள் கிடைக்கும் வரை உங்களுடன் இருப்போம். 6 மாதங்கள் மட்டுமே விசாவில் இருந்தாலும், bad credit mortgage தேவைப்பட்டாலும் அல்லது gifted deposit பயன்படுத்த விரும்பினாலும் – நாங்கள் உதவுவோம்.

📞 உங்கள் முதல் வீடு நனவாகட்டும்
நாங்கள் வெளிநாட்டவர்களுக்கு முதல் ஹோம் லோன் பெற உதவுகிறோம் – நீங்கள் புதிதாக வந்திருந்தாலும் அல்லது உங்கள் கிரெடிட் பைலை கட்டி வருகிறீர்களானாலும்.
🗓️ இன்று இலவச ஆலோசனையை பதிவு செய்து அடுத்த படியை எடுக்கவும்.

ஹோம் லோன் உங்கள் வீட்டுக்கு எதிராக பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளது; நீங்கள் தவணைகளை செலுத்தவில்லை என்றால் உங்கள் வீடு பறிமுதல் செய்யப்படும்.