غیر ملکی افراد پہلے گھر کے لیے ہوم لون کیسے حاصل کریں – مرحلہ وار رہنمائی کیا غیر ملکی افراد پہلے گھر کے لیے ہوم لون لے سکتے ہیں؟

جی ہاں – آپ غیر ملکی ہیں تب بھی آپ اپنا پہلا گھر خریدنے کے لیے ہوم لون حاصل کر سکتے ہیں۔

لینڈرز عموماً یہ چیزیں دیکھتے ہیں:

آپ کا ویزا کس قسم کا ہے اور کتنا وقت باقی ہے
آپ کی کریڈٹ ہسٹری (چاہے بہت کم ہو)
آپ کا ڈپازٹ کتنا ہے – عام طور پر 5–10% سے آغاز ہوتا ہے
آپ کی آمدنی اور ملازمت کی پائیداری

صحیح تیاری کے ساتھ لون کی منظوری 100٪ ممکن ہے۔

ہوم لون کے لیے کون کون سے ویزا قبول کیے جاتے ہیں؟

ہم زیادہ تر ان کلائنٹس کے ساتھ کام کرتے ہیں جو ان ویزا پر ہوتے ہیں:

Skilled Worker (Tier 2) ویزا
شوہر/بیوی یا پارٹنر ویزا
فیملی ویزا
Graduate یا Post-Study Work ویزا
Ancestry ویزا
Indefinite Leave to Remain (ILR)

کچھ لینڈرز اسٹوڈنٹ ویزا والے درخواست گزاروں پر بھی غور کرتے ہیں – خاص طور پر اگر آپ کے پاس بڑا ڈپازٹ یا گارنٹر ہو۔

ہوم لون کے لیے ویزا پر کتنا وقت باقی ہونا چاہیے؟

یہ سب سے عام سوال ہے: “کیا میں ہوم لون لے سکتا ہوں اگر میرے ویزا پر صرف 6 ماہ باقی ہیں؟”

زیادہ تر لینڈرز کے لیے جواب ہے جی ہاں – اگر آپ مضبوط آمدنی اور ڈپازٹ دکھا سکتے ہیں۔

بہت سے لینڈرز 6–12 ماہ باقی ہونے کی شرط رکھتے ہیں
کچھ راضی ہوتے ہیں اگر آپ ویزا ری نیول کا ثبوت دے سکیں
چند اسپیشلسٹ لینڈرز کے پاس رہائش کا کم از کم وقت کا تقاضا نہیں ہوتا

غیر ملکی افراد کے لیے کم از کم ڈپازٹ کتنا ہونا چاہیے؟

ڈپازٹ سب سے بڑا عنصر ہے – یہ طے کرتا ہے کہ کتنے لینڈرز آپ کو قبول کریں گے اور کیا ریٹ دیں گے۔

آپ کی صورتحال	ضروری ڈپازٹ
اچھی کریڈٹ ہسٹری، مستحکم ملازمت	5–10%
محدود کریڈٹ ہسٹری	10–15%
ڈیفالٹس یا CCJ ہوں	15%+
بائے ٹو لیٹ خریداری	25%+

جی ہاں – 5% ڈپازٹ کے ساتھ ہوم لون ممکن ہے، لیکن اگر کریڈٹ ہسٹری میں مسائل ہیں تو 10–15% ڈپازٹ کی توقع رکھیں۔

Loan-to-Value (LTV) آپ کے لیے کیا مطلب رکھتا ہے؟

LTV وہ فیصد ہے جو آپ جائیداد کی قیمت میں سے لون لیتے ہیں۔

مثال:
جائیداد کی قیمت: £250,000
ڈپازٹ: £25,000
آپ کا LTV: 90%

کم LTV کا مطلب بہتر ریٹ اور کم ماہانہ قسطیں ہیں۔ اگر آپ 10%+ ڈپازٹ دے سکتے ہیں تو مزید لینڈرز اور بہتر ڈیلز ملیں گی۔

ہوم لون کی درخواست کے لیے کون سے دستاویزات چاہئیں؟

عمل کو ہموار رکھنے کے لیے یہ تیار رکھیں:

پاسپورٹ اور ویزا (یا BRP کارڈ)
پتے کا ثبوت (جیسے یوٹیلٹی بل یا بینک اسٹیٹمنٹ)
پچھلے 3 ماہ کی تنخواہ کی سلپس (یا خودروزگار اکاؤنٹس)
3–6 ماہ کے بینک اسٹیٹمنٹس
ڈپازٹ کہاں سے آیا اس کا ثبوت
ملازمت کا معاہدہ (اگر نئی جاب شروع کی ہے)

جتنے صاف اور مکمل دستاویزات ہوں گے، اتنی جلدی منظوری ملے گی۔

کیا بغیر کریڈٹ ہسٹری کے ہوم لون ممکن ہے؟

جی ہاں – کچھ لینڈرز نئے آنے والوں کی درخواستوں پر بھی غور کرتے ہیں۔

اپنے پروفائل کو مضبوط بنانے کے لیے:

ووٹر لسٹ میں نام شامل کریں (اگر ممکن ہو)
لوکل بینک اکاؤنٹ کھولیں اور استعمال کریں
کم حد والی کریڈٹ کارڈ لیں اور ہر ماہ مکمل ادا کریں
ادائیگی میں تاخیر یا payday loans سے بچیں

اگر آپ کے پاس ڈیفالٹس یا CCJ ہیں، تب بھی ہم مدد کر سکتے ہیں – بس بڑا ڈپازٹ رکھنا ہوگا۔

کیا آپ بیرون ملک سے آیا گفٹڈ ڈپازٹ استعمال کر سکتے ہیں؟

جی ہاں – یہ عام بات ہے اور لینڈرز عام طور پر قبول کرتے ہیں اگر:

یہ قریبی رشتہ دار سے ہو
یہ تحفہ ہو، قرض نہ ہو
گفٹڈ ڈپازٹ لیٹر پر دستخط ہوں
آپ فنڈز کا ذریعہ دکھا سکیں

بیرون ملک سے آنے والے پیسوں کے لیے بینک اسٹیٹمنٹس دکھانے کے لیے تیار رہیں۔

ہوم لون کے لیے کتنی آمدنی ضروری ہے؟

لینڈرز کو یقین دہانی چاہیے کہ آپ ماہانہ قسطیں دے سکتے ہیں۔

ملازم: بنیادی تنخواہ اور کبھی کبھار بونس اور اوور ٹائم بھی شامل
کنٹریکٹرز: آپ کی یومیہ اجرت کو سالانہ بنا کر دیکھتے ہیں
خودروزگار: عموماً پچھلے 2 سال کا اوسط منافع دیکھتے ہیں (کچھ 1 سال بھی قبول کرتے ہیں)

اگر آپ fixed-term کنٹریکٹ پر ہیں تو پریشان نہ ہوں – کچھ لینڈرز اسے قبول کرتے ہیں، خاص طور پر ہیلتھ کیئر، آئی ٹی اور ایجوکیشن میں۔

کیا غیر ملکی افراد پہلی بار خریدار اسکیمیں استعمال کر سکتے ہیں؟

جی ہاں – زیادہ تر کیسز میں آپ کو وہی اسکیمیں دستیاب ہوتی ہیں جو باقی خریداروں کو ملتی ہیں:

Shared Ownership: حصہ خریدیں، باقی کرایے پر لیں
First Homes Scheme: رعایتی قیمت پر خریدیں
ڈیولپر انسینٹیوز: کچھ ڈیولپر ڈپازٹ یا فیس میں مدد کرتے ہیں

ہم آپ کو بتائیں گے کہ کون سی اسکیم آپ کے لیے بہتر ہے۔

ویزا پر پہلا گھر خریدنے کے مراحل کیا ہیں؟

ہم اپنے کلائنٹس کو اس طرح گائیڈ کرتے ہیں:

ابتدائی مشاورت: چیک کریں کہ آپ اہل ہیں اور کتنا قرض لے سکتے ہیں
ڈپازٹ جمع کریں: جتنا زیادہ، اتنا بہتر
دستاویزات جمع کریں: عمل تیز ہوتا ہے
Mortgage in Principle حاصل کریں: بیچنے والے کو بتاتا ہے کہ آپ سنجیدہ ہیں
آفر کریں: قبول ہونے کے بعد مکمل درخواست دیں
ویلیوایشن اور انڈررائٹنگ: لینڈر گھر اور پروفائل چیک کرتا ہے
لون آفر: آگے بڑھنے کی اجازت
ایکسچینج اور کمپلیشن: سولیسیٹر لیگل پراسیس مکمل کرتا ہے، آخر میں چابیاں ملتی ہیں

حقیقی کہانی – Skilled Worker ویزا کامیابی

ہمارے ایک کلائنٹ UK میں صرف 14 ماہ سے مقیم تھے، 10% ڈپازٹ تھا، اچھی نوکری تھی اور کوئی کریڈٹ ہسٹری نہیں تھی۔
ہم نے انہیں ایسے لینڈر سے ملایا جس نے 12 ماہ کی رہائش قبول کی اور شاندار 5 سال کا فکسڈ ریٹ دیا۔ تین ماہ بعد انہیں اپنے پہلے گھر کی چابیاں مل گئیں۔

کیا غیر ملکی افراد کے لیے ہوم لون لینا مشکل ہے؟

بالکل نہیں – بس تھوڑی پلاننگ چاہیے۔ جاننا کہ کن لینڈرز سے بات کرنی ہے، کون سے کاغذات چاہئیں اور کیس کیسے پیش کرنا ہے، یہ سب فرق ڈالتا ہے۔

Mortgage Wala میں ہم آپ کو ہر مرحلے پر گائیڈ کریں گے – پہلی مشاورت سے لے کر چابیاں ملنے تک۔ چاہے آپ کے ویزا پر 6 ماہ باقی ہوں، bad credit mortgage چاہیے یا gifted deposit استعمال کرنا ہو – ہم مدد کریں گے۔

📞 آئیے آپ کا پہلا گھر حقیقت بنائیں
ہم غیر ملکیوں کو پہلا ہوم لون دلانے میں مدد کرتے ہیں – چاہے آپ نئے آئے ہوں یا کریڈٹ ہسٹری بنا رہے ہوں۔
🗓️ آج ہی مفت مشاورت بک کریں اور اگلا قدم اٹھائیں۔

ہوم لون آپ کے گھر کے خلاف محفوظ ہے؛ اگر آپ قسطیں ادا نہ کریں تو گھر ضبط کیا جا سکتا ہے۔