বিদেশি নাগরিকরা কি প্রথম বাড়ির জন্য হোম লোন পেতে পারেন?
হ্যাঁ – আপনি বিদেশি নাগরিক হলেও প্রথম বাড়ি কেনার জন্য হোম লোন পেতে পারেন।
লোনদাতারা সাধারণত যেসব বিষয় দেখেন:
- আপনার ভিসার ধরন এবং কত সময় বাকি আছে
- আপনার ক্রেডিট ইতিহাস (যদিও কম থাকে)
- আপনার ডিপোজিটের পরিমাণ – সাধারণত ৫–১০% থেকে শুরু হয়
- আপনার আয় এবং চাকরির স্থায়িত্ব
সঠিক প্রস্তুতি নিলে লোন অনুমোদন ১০০% সম্ভব।
হোম লোনের জন্য কোন কোন ভিসা গ্রহণযোগ্য?
আমরা সাধারণত যেসব ক্লায়েন্টের সাথে কাজ করি তারা থাকে এই ভিসাগুলিতে:
- Skilled Worker (Tier 2) ভিসা
- স্বামী/স্ত্রী বা পার্টনার ভিসা
- ফ্যামিলি ভিসা
- Graduate বা Post-Study Work ভিসা
- Ancestry ভিসা
- Indefinite Leave to Remain (ILR)
কিছু লেন্ডার স্টুডেন্ট ভিসা ধারকদেরও বিবেচনা করে – যদি আপনার বড় ডিপোজিট বা গ্যারান্টর থাকে।
হোম লোনের জন্য ভিসায় কত সময় বাকি থাকা দরকার?
সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্ন: “আমার ভিসায় যদি মাত্র ৬ মাস বাকি থাকে তাহলে কি হোম লোন পাব?”
বেশিরভাগ লেন্ডারের জন্য উত্তর হলো হ্যাঁ – যদি আপনি ভালো আয় এবং ডিপোজিট দেখাতে পারেন।
- অনেক লেন্ডার চায় ভিসায় ৬–১২ মাস বাকি থাকুক
- কেউ কেউ মেনে নেয় যদি আপনি ভিসা নবায়নের প্রমাণ দিতে পারেন
- কিছু বিশেষ লেন্ডারের কোনো ন্যূনতম থাকার সময়ের শর্ত নেই
বিদেশি নাগরিকদের জন্য ন্যূনতম ডিপোজিট কত লাগবে?
ডিপোজিট একটি বড় ফ্যাক্টর – এটি নির্ধারণ করে কতজন লেন্ডার আপনার আবেদন নেবে এবং কি সুদের হার দেবে।
| আপনার অবস্থা | ডিপোজিটের প্রয়োজন |
|---|---|
| ভালো ক্রেডিট, স্থির চাকরি | ৫–১০% |
| সীমিত ক্রেডিট ইতিহাস | ১০–১৫% |
| ডিফল্ট বা CCJ থাকলে | ১৫%+ |
| বায়-টু-লেট ক্রয় | ২৫%+ |
হ্যাঁ – ৫% ডিপোজিট দিয়ে হোম লোন সম্ভব। তবে যদি আপনার ক্রেডিট ইতিহাস নিখুঁত না হয়, তাহলে ১০–১৫% ডিপোজিট লাগতে পারে।
Loan-to-Value (LTV) আপনার জন্য কী বোঝায়?
LTV হলো সেই শতাংশ যা আপনি সম্পত্তির মূল্যের মধ্যে ঋণ হিসেবে নেন।
উদাহরণ:
সম্পত্তির মূল্য: £250,000
ডিপোজিট: £25,000
আপনার LTV: ৯০%
কম LTV মানে ভালো সুদের হার। যদি আপনি ১০%+ ডিপোজিট দিতে পারেন, তাহলে বেশি লেন্ডার থেকে ভালো অফার পাবেন এবং মাসিক কিস্তি কম হবে।
হোম লোনের আবেদন করার জন্য কোন কোন ডকুমেন্ট দরকার?
প্রক্রিয়া মসৃণ করতে এগুলো প্রস্তুত রাখুন:
- পাসপোর্ট এবং ভিসা (বা BRP কার্ড)
- ঠিকানার প্রমাণ (যেমন ইউটিলিটি বিল বা ব্যাংক স্টেটমেন্ট)
- শেষ ৩ মাসের বেতন স্লিপ (বা স্ব-উদ্যোগপতির হিসাব)
- ৩–৬ মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট
- ডিপোজিট কোথা থেকে এসেছে তার প্রমাণ
- চাকরির চুক্তি (যদি নতুন চাকরি শুরু করেন)
যত গুছানো ডকুমেন্ট থাকবে, তত দ্রুত অনুমোদন মিলবে।
ক্রেডিট ইতিহাস না থাকলে কি হোম লোন সম্ভব?
হ্যাঁ – কিছু লেন্ডার নতুনদেরও বিবেচনা করে।
আপনার প্রোফাইল শক্তিশালী করতে:
- ভোটার তালিকায় নাম যোগ করুন (যদি সম্ভব হয়)
- স্থানীয় ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলে ব্যবহার করুন
- ছোট লিমিটের ক্রেডিট কার্ড নিন এবং সময়মতো পরিশোধ করুন
- মিসড পেমেন্ট বা payday লোন এড়িয়ে চলুন
যদি ডিফল্ট বা CCJ থাকে, তবুও আমরা সাহায্য করতে পারি – কেবল একটু বড় ডিপোজিট দরকার হবে।
বিদেশ থেকে আসা গিফটেড ডিপোজিট ব্যবহার করা যাবে কি?
হ্যাঁ – আমরা এমন কেস প্রায়ই দেখি। লেন্ডার সাধারণত গ্রহণ করে যদি:
- এটি কাছের পরিবারের সদস্য থেকে হয়
- এটি গিফট হয়, লোন নয়
- আপনার কাছে গিফটেড ডিপোজিট লেটার সই করা থাকে
- আপনি টাকার উৎস দেখাতে পারেন
যদি টাকা বিদেশ থেকে আসে, ব্যাংক স্টেটমেন্ট দেখানোর জন্য প্রস্তুত থাকুন।
হোম লোনের জন্য কত আয় লাগবে?
লেন্ডাররা শুধু দেখতে চায় যে আপনি মাসিক কিস্তি দিতে পারবেন কি না।
- চাকরিজীবী: তারা মূল বেতন দেখবে, কখনও বোনাস বা ওভারটাইমও ধরবে
- কন্ট্রাক্টর: আপনার ডে রেট বার্ষিক করে দেখবে
- স্ব-উদ্যোগপতি: সাধারণত শেষ ২ বছরের গড় নেট মুনাফা চায় (কিছু ১ বছরও মেনে নেয়)
যদি আপনি fixed-term কন্ট্রাক্টে থাকেন, চিন্তা করবেন না – কিছু লেন্ডার এটা মেনে নেয়, বিশেষত হেলথকেয়ার, IT এবং এডুকেশন সেক্টরে।
বিদেশি নাগরিকরা কি প্রথমবার ক্রেতা স্কিম ব্যবহার করতে পারেন?
হ্যাঁ – প্রায় সব ক্ষেত্রে আপনি একই স্কিম ব্যবহার করতে পারবেন:
- Shared Ownership: একটি অংশ কিনুন, বাকি ভাড়া নিন
- First Homes Scheme: ছাড়ে বাড়ি কিনুন
- ডেভেলপার ইনসেনটিভস: কিছু ডেভেলপার ডিপোজিটে সাহায্য করে বা ফি কমায়
আমরা আপনাকে বলব কোন স্কিম আপনার জন্য সেরা।
ভিসায় প্রথম বাড়ি কেনার ধাপগুলো কী?
আমরা ক্লায়েন্টদের এভাবে গাইড করি:
- প্রাথমিক আলোচনা: আপনি যোগ্য কি না এবং কত লোন পেতে পারেন তা চেক করি
- ডিপোজিট সেভ করুন: যত বড়, তত ভালো
- ডকুমেন্ট সংগ্রহ করুন: প্রক্রিয়া দ্রুত হবে
- Mortgage in Principle নিন: বিক্রেতাকে দেখায় আপনি সিরিয়াস
- অফার দিন: গ্রহণের পর পুরো আবেদন জমা দিন
- ভ্যালুয়েশন ও আন্ডাররাইটিং: লেন্ডার সম্পত্তি এবং প্রোফাইল যাচাই করবে
- লোন অফার: এগিয়ে যাওয়ার সবুজ সঙ্কেত
- এক্সচেঞ্জ ও কমপ্লিশন: সলিসিটার আইনগত কাজ শেষ করবে এবং আপনি চাবি পাবেন
বাস্তব গল্প – Skilled Worker ভিসার সাফল্য
আমাদের এক ক্লায়েন্ট UK-এ মাত্র ১৪ মাস ছিলেন, ১০% ডিপোজিট ছিল, ভালো চাকরি ছিল, কোনো ক্রেডিট ইতিহাস ছিল না।
আমরা এমন একটি লেন্ডার পেয়েছিলাম যিনি ১২ মাসের রেসিডেন্স গ্রহণ করেছিলেন এবং ৫ বছরের দুর্দান্ত ফিক্সড রেট দিয়েছিলেন। তিন মাসের মধ্যে তারা তাদের প্রথম বাড়ির চাবি পেয়েছিলেন।
বিদেশিদের জন্য হোম লোন পাওয়া কি কঠিন?
একদম না – শুধু কিছু পরিকল্পনা দরকার। কোন লেন্ডারের কাছে যেতে হবে, কোন ডকুমেন্ট লাগবে এবং কিভাবে আবেদন করতে হবে তা জানলেই পার্থক্য তৈরি হয়।
Mortgage Wala-তে আমরা আপনাকে প্রতিটি ধাপে সাহায্য করব – প্রথম আলোচনা থেকে শুরু করে চাবি হাতে পাওয়া পর্যন্ত। আপনার ভিসায় ৬ মাস বাকি থাকুক, bad credit mortgage লাগুক বা gifted deposit ব্যবহার করতে চান – আমরা সাহায্য করব।
📞 চলুন আপনার প্রথম বাড়ি বাস্তবে রূপ দেই
আমরা বিদেশিদের প্রথম হোম লোন পেতে সাহায্য করি – আপনি নতুন এলেও বা ক্রেডিট তৈরি শুরু করলেও।
🗓️ আজই ফ্রি কনসালটেশন বুক করুন এবং পরবর্তী ধাপ নিন।
হোম লোন আপনার বাড়ির বিপরীতে সুরক্ষিত; আপনি যদি কিস্তি না দেন তবে বাড়ি বাজেয়াপ্ত হতে পারে।