یہ ان چیزوں پر منحصر ہوگا:
- آپ کو کس قسم کے کریڈٹ مسائل ہوئے ہیں (ادائیگی میں تاخیر، ڈیفالٹس، CCJ، IVA، دیوالیہ پن یا ڈیبٹ مینجمنٹ پلان)
- یہ کب ہوا تھا
- کیا آپ نے قرض واپس کر دیا ہے یا “سیٹِل” کر دیا ہے
- آپ کا ڈپازٹ کتنا بڑا ہے
- آپ کے ویزا کی قسم اور اس پر کتنا وقت باقی ہے
ہائی اسٹریٹ لینڈرز عام طور پر زیادہ سخت ہوتے ہیں۔ لیکن ایسے اسپیشلسٹ لینڈرز موجود ہیں جو ویزا ہولڈرز اور خراب کریڈٹ والوں کے ساتھ کام کرتے ہیں — اور ہم روز انہی کے ساتھ ڈیل کرتے ہیں۔
ویزا ہولڈرز کے لیے لینڈرز کس قسم کے خراب کریڈٹ قبول کرتے ہیں؟
ہر خراب کریڈٹ کو ایک جیسا نہیں سمجھا جاتا۔ کچھ مسائل دوسروں کے مقابلے میں کم اہمیت رکھتے ہیں۔
- ادائیگی میں تاخیر یا مسڈ پیمنٹس
- بہت عام ہیں (فون بلز، کارڈز یا یوٹیلیٹی بلز میں)۔
- اگر یہ چھوٹی رقم کی ہیں اور 6 ماہ سے پرانی ہیں تو زیادہ تر لینڈرز زیادہ پرواہ نہیں کرتے۔
- ڈیفالٹس (Defaults)
- زیادہ سنجیدہ ہیں، لیکن ناممکن نہیں۔
- کچھ لینڈرز 12 ماہ پرانے ڈیفالٹس قبول کرتے ہیں۔
- CCJ (کاؤنٹی کورٹ ججمنٹس)
- اگر چھوٹے ہیں اور ادا ہو چکے ہیں تو 1 سال کے بعد قبول کیے جا سکتے ہیں۔
- ڈیبٹ مینجمنٹ پلان (DMP)
- کچھ لینڈرز اس وقت بھی مارگیج دیتے ہیں اگر پلان جاری ہو، بشرطیکہ ادائیگیاں وقت پر ہوں۔
- دیوالیہ پن یا IVA
- یہ سب سے سنگین نشانات ہیں، لیکن ہمیشہ کے لیے نہیں۔ 3–6 سال بعد لینڈرز دوبارہ غور کرنے لگتے ہیں۔
💡 سب سے اہم سوال لینڈرز یہ دیکھتے ہیں: مسئلہ کب ہوا اور اس کے بعد آپ نے کیا کیا؟
لینڈرز ویزا ہولڈرز کے خراب کریڈٹ کو کس طرح دیکھتے ہیں؟
ویزا ہولڈرز کے سامنے عام طور پر دو چیلنج ہوتے ہیں: خراب کریڈٹ اور محدود لوکل کریڈٹ ہسٹری۔
لینڈرز عام طور پر یوں سوچتے ہیں:
- کوئی کریڈٹ ہسٹری نہ ہونا فعال ڈیفالٹس سے بہتر ہے۔
- وہ بیرونِ ملک کریڈٹ رپورٹس نہیں دیکھتے — صرف مقامی۔
- مستقل مزاجی (نوکری، پتہ، بینک اکاؤنٹ) ایک بڑا پلس ہے۔
خراب کریڈٹ کے بعد مارگیج لینے کے لیے کتنا انتظار کرنا ہوگا؟
وقت سب سے بڑا فرق ڈالتا ہے۔ جتنا پرانا مسئلہ ہوگا، اتنے ہی بہتر مواقع ملیں گے۔
- مسڈ پیمنٹس: اگر 6 ماہ سے پرانی ہیں تو اکثر نظر انداز کی جاتی ہیں۔
- ڈیفالٹس: 12 ماہ بعد زیادہ آپشنز کھلتے ہیں۔
- CCJ: زیادہ تر لینڈرز چاہتے ہیں کہ کم از کم 1 سال پرانی ہوں (ادا شدہ ہونا بہتر ہے)۔
- دیوالیہ پن/IVA: عام طور پر کم از کم 3 سال بعد۔
یاد رکھیں — ہر ریکارڈ 6 سال بعد کریڈٹ فائل سے ہٹ جاتا ہے۔
اگر کریڈٹ خراب ہے تو ڈپازٹ کتنا چاہیے؟
یہ سب سے اہم حصہ ہے۔ جتنا بڑا ڈپازٹ ہوگا، اتنے زیادہ آپشنز ملیں گے۔
| صورتحال | ضروری ڈپازٹ |
|---|---|
| اچھا کریڈٹ رکھنے والا ویزا ہولڈر | 5–10% |
| خراب کریڈٹ رکھنے والا ویزا ہولڈر | 15%+ |
| ویزا ہولڈر کے لیے Buy-to-let | 25%+ |
💡 بڑا ڈپازٹ = لینڈر کے لیے کم رسک، اور آپ کے لیے بہتر ریٹ۔
کیا میں ویزا پر رہتے ہوئے ڈیفالٹس یا CCJs کے ساتھ مارگیج لے سکتا ہوں؟
جی ہاں — یہ ممکن ہے، اگر:
- وہ 12 ماہ سے پرانے ہوں
- ادا کیے گئے ہوں
- آپ کے پاس 10–15% ڈپازٹ ہو
اگر میں ڈیبٹ مینجمنٹ پلان (DMP) میں ہوں تو کیا مارگیج مل سکتا ہے؟
کچھ لینڈرز انکار کرتے ہیں، لیکن کچھ ہاں بھی کہتے ہیں — بشرطیکہ آپ کی ادائیگیاں وقت پر ہوں۔ عام طور پر زیادہ ڈپازٹ چاہیے ہوگا۔
کیا ویزا ہولڈرز دیوالیہ پن یا IVA کے بعد مارگیج لے سکتے ہیں؟
جی ہاں — لیکن صرف کچھ وقت گزرنے کے بعد۔ زیادہ تر لینڈرز چاہتے ہیں کہ کم از کم 3 سال گزر چکے ہوں اور آپ کے پاس مضبوط ڈپازٹ (15%+) ہو۔
خراب کریڈٹ کے باوجود کیا Gifted Deposit استعمال کیا جا سکتا ہے؟
جی ہاں — لینڈرز عام طور پر قبول کرتے ہیں، اگر:
- یہ قریبی رشتہ دار سے آیا ہو
- یہ تحفہ ہو، قرض نہیں
- گفٹ لیٹر پر دستخط موجود ہوں
- آپ فنڈز کا ذریعہ دکھا سکیں
اگر پیسہ بیرونِ ملک سے آیا ہے تو اضافی دستاویزات دکھانے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
اگر میرے پاس لوکل کریڈٹ ہسٹری نہیں ہے تو کیا ہوگا؟
پھر بھی مارگیج مل سکتا ہے۔ پتلا فائل (thin file) اکثر فعال ڈیفالٹس سے بہتر سمجھا جاتا ہے۔
اپنے مواقع بڑھانے کے لیے:
- مقامی بینک اکاؤنٹ کھولیں اور استعمال کریں
- اگر ممکن ہو تو ووٹر لسٹ میں نام درج کرائیں
- چھوٹی حد والا کریڈٹ کارڈ لیں اور ہر ماہ مکمل ادا کریں
- payday loans سے بچیں
حقیقی کلائنٹ کی کہانی – Skilled Worker ویزا اور ڈیفالٹس
ہمارے ایک کلائنٹ Skilled Worker ویزا پر تھے، 18 ماہ باقی تھے۔ ان کے پاس دو چھوٹے ڈیفالٹس تھے (فون کنٹریکٹ اور کریڈٹ کارڈ) جو ایک سال پرانے تھے۔ ان کے پاس 10% ڈپازٹ اور مستحکم نوکری تھی۔
ہائی اسٹریٹ لینڈرز نے انکار کر دیا، لیکن ہم نے ایک اسپیشلسٹ لینڈر ڈھونڈا جس نے 12 ماہ پرانے ڈیفالٹس قبول کیے۔
نتیجہ؟ مناسب ریٹ پر مارگیج ملا اور 3 ماہ میں گھر کی چابیاں مل گئیں۔
خراب کریڈٹ اور ویزا کے ساتھ مارگیج کے لیے بروکر کیوں استعمال کرنا چاہیے؟
کیونکہ اکیلے یہ کرنا مشکل ہے۔
ہم:
- جانتے ہیں کہ کون سے لینڈرز ویزا + خراب کریڈٹ قبول کریں گے
- آپ کا کیس صحیح طریقے سے تیار کرتے ہیں
- انڈررائٹرز سے براہِ راست بات کرتے ہیں
- مستقبل کے لیے منصوبہ بناتے ہیں — پہلے اسپیشلسٹ لینڈر، پھر مین اسٹریم لینڈر
آخری بات: کیا ویزا ہولڈرز واقعی خراب کریڈٹ کے ساتھ مارگیج لے سکتے ہیں؟
جی ہاں — بالکل۔
اس کا مطلب ہے بڑا ڈپازٹ بچانا، صبر کرنا یا اسپیشلسٹ لینڈر سے آغاز کرنا — لیکن یہ ممکن ہے۔
اہم نکات:
- صحیح لینڈر کو جاننا
- یہ سمجھنا کہ کتنا وقت گزرنا چاہیے
- کم از کم 15% ڈپازٹ رکھنا
- ایسے بروکر کے ساتھ کام کرنا جو ویزا اور خراب کریڈٹ دونوں کو سمجھتا ہو
Mortgage Wala میں ہم یہی کرتے ہیں۔ چاہے آپ کے پاس ڈیفالٹس ہوں، CCJs ہوں یا کریڈٹ ہسٹری نہ ہو — ہم آپ کے لیے آپشنز تلاش کریں گے۔
📞 خراب کریڈٹ رکھنے والے ویزا ہولڈرز کے لیے ماہر مشورہ
ہم روزانہ ویزا ہولڈرز کی مدد کرتے ہیں مارگیج حاصل کرنے میں — چاہے ڈیفالٹس ہوں، CCJs ہوں یا پتلا کریڈٹ فائل۔
🗓️ آج ہی مفت مشاورت بُک کریں اور پہلا قدم بڑھائیں۔
مارگیج آپ کے گھر کے خلاف محفوظ ہے؛ اگر آپ ادائیگیاں نہ کریں تو آپ کا گھر ضبط کیا جا سکتا ہے۔