विज़ा धारकों के लिए स्व-रोज़गार पर मॉर्गेज: पूरी गाइड अगर मैं स्व-रोज़गार करता हूँ और मेरे पास विज़ा है तो क्या मुझे मॉर्गेज मिल सकता है?

अपना खुद का व्यवसाय चलाना बहुत संतोषजनक हो सकता है — लेकिन जब मॉर्गेज की बात आती है तो चीज़ें जटिल लग सकती हैं। अगर आप विज़ा पर हैं, तो यह और भी मुश्किल लग सकता है।

अच्छी खबर यह है कि — हाँ, यह बिल्कुल संभव है। Mortgage Wala में हम हर साल कई स्व-रोज़गार करने वाले विज़ा धारकों को मॉर्गेज दिलाने में मदद करते हैं। चाहे आप सोल ट्रेडर, कंपनी डायरेक्टर, फ्रीलांसर या कॉन्ट्रैक्टर हों — ऐसे लेंडर मौजूद हैं जो आपका आवेदन स्वीकार करते हैं, भले ही आपके पास अभी पूरे दो साल के अकाउंट्स न हों।

विज़ा धारकों के लिए लेंडर किस प्रकार के स्व-रोज़गार को स्वीकार करते हैं?

लेंडर सबसे पहले यह देखते हैं कि आप किस प्रकार से स्व-रोज़गार कर रहे हैं, क्योंकि उसी के आधार पर वे आपकी आय की गणना करते हैं।

क्या सोल ट्रेडर (Sole Trader) विज़ा पर मॉर्गेज ले सकते हैं?

हाँ — अधिकांश लेंडर आपकी टैक्स रिटर्न से नेट प्रॉफिट को मानते हैं। कुछ पिछले दो साल का औसत निकालते हैं, जबकि कुछ हालिया साल की आय लेते हैं — अगर वह अधिक है।

क्या लिमिटेड कंपनी डायरेक्टर्स विज़ा पर मॉर्गेज ले सकते हैं?

हाँ। आमतौर पर लेंडर आपकी सैलरी और डिविडेंड्स को मिलाकर देखते हैं। कुछ विशेष लेंडर कंपनी में बचे हुए मुनाफे (retained profit) को भी गिनते हैं — जिससे आपकी उधार लेने की क्षमता बढ़ सकती है।

क्या पार्टनरशिप वाले लोग विज़ा पर मॉर्गेज ले सकते हैं?

हाँ — अगर आप पार्टनरशिप में हैं तो लेंडर आपके टैक्स रिटर्न में दिखाए गए मुनाफे में आपके हिस्से को देखते हैं।

क्या फ्रीलांसर और कॉन्ट्रैक्टर विज़ा पर मॉर्गेज ले सकते हैं?

बिल्कुल। कई लेंडर आपकी डे रेट को वार्षिक आय में बदलकर गिनते हैं।
उदाहरण: £400 × 5 दिन × 46 हफ्ते = £92,000।

कुछ लेंडर आपके कॉन्ट्रैक्ट्स की औसत आय देखते हैं। छोटे गैप आमतौर पर समस्या नहीं बनते।

मॉर्गेज के लिए कितने साल का व्यापार इतिहास ज़रूरी है?

यह सबसे ज़्यादा पूछा जाने वाला सवाल है।

2 साल का इतिहास — अधिकांश हाई स्ट्रीट बैंकों की मांग।
1 साल के अकाउंट्स — कुछ विशेष लेंडर मान लेते हैं, खासकर अगर आपका चार्टर्ड अकाउंटेंट मजबूत प्रोजेक्शन दे।
अगर आपने सोल ट्रेडर से लिमिटेड कंपनी में बदला है लेकिन वही काम कर रहे हैं, तो कुछ लेंडर आपका पिछला अनुभव भी मानते हैं।

केस स्टडी: हाल ही में हमने एक Skilled Worker विज़ा धारक को मदद की। वे केवल 14 महीनों से स्व-रोज़गार कर रहे थे, लेकिन उनके पास 1 साल के पूरे अकाउंट्स और लगातार कॉन्ट्रैक्ट्स थे — उन्हें मॉर्गेज मिल गया।

स्व-रोज़गार करने वाले विज़ा धारकों को कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

दस्तावेज़ बहुत अहम हैं। आमतौर पर लेंडर माँगते हैं:

SA302s और Tax Year Overviews
कंपनी अकाउंट्स (योग्य अकाउंटेंट द्वारा साइन किए हुए)
अकाउंटेंट का सर्टिफिकेट (अगर प्रोजेक्शन दिखाने हों)
बिज़नेस बैंक स्टेटमेंट्स
कॉन्ट्रैक्ट्स (फ्रीलांसर और कॉन्ट्रैक्टर के लिए)

SA302 लगभग हमेशा ज़रूरी होते हैं, लेकिन कुछ लेंडर अकाउंटेंट द्वारा साइन की गई प्रोजेक्शन भी मान लेते हैं।

मेरा विज़ा स्टेटस मेरे मॉर्गेज के अवसरों को कैसे प्रभावित करता है?

हर लेंडर के अपने नियम होते हैं।

विज़ा पर बाकी समय: अधिकांश को कम से कम 12 महीने चाहिए, कुछ 6 महीने भी मान लेते हैं।
देश में बिताया समय: कुछ लेंडर को न्यूनतम अवधि चाहिए, कुछ को फर्क नहीं पड़ता।
विज़ा प्रकार: Skilled Worker, Spouse और Family विज़ा सामान्यतः सबसे आसान होते हैं।

लेंडर हमेशा पूरे चित्र को देखते हैं — आपकी आय, विज़ा स्थिति और स्थिरता।

अगर मैं स्व-रोज़गार और विज़ा पर हूँ तो मुझे कितना डिपॉज़िट चाहिए?

वास्तविक स्थिति:

रेज़िडेंशियल मॉर्गेज: 5–10% डिपॉज़िट से शुरू।
अगर क्रेडिट खराब है: कम से कम 10%।
Buy-to-let मॉर्गेज: लगभग 25% डिपॉज़िट।

जितना बड़ा डिपॉज़िट होगा, विकल्प उतने ही ज़्यादा होंगे। लेकिन हमने कई क्लाइंट्स को न्यूनतम डिपॉज़िट पर भी मॉर्गेज दिलवाया है।

अगर मेरा क्रेडिट खराब है तो क्या मुझे मॉर्गेज मिल सकता है?

हाँ — मिल सकता है। हमने ऐसे क्लाइंट्स को मॉर्गेज दिलाया है जिनके पास missed payments, defaults या CCJ थे।

फर्क बस इतना है कि आपको बड़ा डिपॉज़िट देना होगा और ब्याज दर थोड़ी अधिक हो सकती है।

लेंडर कॉन्ट्रैक्टर और डे-रेट वर्कर्स को कैसे देखते हैं?

IT, हेल्थकेयर, इंजीनियरिंग जैसे क्षेत्रों में लेंडर आमतौर पर डे-रेट × 5 × 46 हफ्ते के हिसाब से वार्षिक आय गिनते हैं।
छोटे गैप्स सामान्यतः समस्या नहीं होते।
अगर आप umbrella company के तहत हैं तो लेंडर आपको एम्प्लॉयी मानकर payslips देख सकते हैं।

मुख्य बात यह है कि आपको यह साबित करना होगा कि आपकी स्किल्स की डिमांड है।

आवेदन करने से पहले अकाउंट्स कैसे तैयार करें?

आपके वित्तीय दस्तावेज़ ही सबसे अहम होते हैं।

टैक्स रिटर्न समय पर भरें।
टैक्स बचाने के लिए आय कम दिखाना, मॉर्गेज विकल्पों को कम कर सकता है।
स्थिर या बढ़ती आय दिखाएँ।
बिज़नेस और पर्सनल फाइनेंस अलग रखें।
योग्य अकाउंटेंट के साथ काम करें।

Mortgage Wala जैसे विशेषज्ञ ब्रोकर्स क्यों चुनें?

क्योंकि सीधे बैंक जाना रिस्की हो सकता है।

हम:

आपको ऐसे लेंडर्स से जोड़ते हैं जो स्व-रोज़गार विज़ा धारकों को स्वीकार करते हैं
आपके दस्तावेज़ सही तरीके से पैकेज करते हैं
हाई स्ट्रीट से बाहर के लेंडर्स तक पहुँच रखते हैं
जटिल मामलों (retained profit, multiple income, bad credit) को संभालते हैं
भविष्य की योजना बनाते हैं — पहले specialist lender और बाद में mainstream lender

क्या सिर्फ एक साल के अकाउंट्स से सच में मॉर्गेज मिल सकता है?

हाँ — उदाहरण देखें:

केस स्टडी: Skilled Worker विज़ा पर एक IT कॉन्ट्रैक्टर, केवल 14 महीने से स्व-रोज़गार। (£450/दिन)। हाई स्ट्रीट बैंकों ने मना कर दिया।

हमने एक specialist lender ढूँढा जिसने सिर्फ एक साल के अकाउंट्स और दिन-भर की दर को स्वीकार किया। कॉन्ट्रैक्ट renewals के सबूत जोड़कर केस तैयार किया गया — और 10% डिपॉज़िट पर मंज़ूरी मिल गई।

स्व-रोज़गार विज़ा धारकों के लिए निष्कर्ष क्या है?

मॉर्गेज लेना हमेशा आसान नहीं होता, लेकिन यह पूरी तरह से संभव है।

मुख्य बातें:

तैयारी सही होनी चाहिए
लेंडर्स की अपेक्षाएँ समझें
विशेषज्ञ ब्रोकर्स के साथ काम करें

Mortgage Wala में हम यही करते हैं। चाहे आप सोल ट्रेडर, कॉन्ट्रैक्टर या डायरेक्टर हों — हम आपके लिए सही मॉर्गेज ढूँढने में मदद करेंगे।

📞 स्व-रोज़गार विज़ा धारकों के लिए ईमानदार सलाह
हम आपको प्रक्रिया में गाइड करेंगे, दस्तावेज़ संभालेंगे और आपको ऐसे लेंडर्स से जोड़ेंगे जो आपकी स्थिति को स्वीकार करते हैं।
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मॉर्गेज आपके घर के खिलाफ सुरक्षित है। अगर आप भुगतान नहीं करते, तो आपका घर ज़ब्त किया जा सकता है।