নিজের ব্যবসা চালানো খুবই সন্তোষজনক হতে পারে — কিন্তু যখন মর্টগেজ নেওয়ার কথা আসে তখন বিষয়গুলো কিছুটা জটিল মনে হতে পারে। যদি আপনি ভিসা নিয়ে থাকেন, তাহলে এটি আরও কঠিন মনে হতে পারে।
ভালো খবর হলো — হ্যাঁ, এটি পুরোপুরি সম্ভব। Mortgage Wala-তে আমরা প্রতিবছর অনেক স্ব-নিয়োজিত ভিসাধারীকে মর্টগেজ পেতে সাহায্য করি। আপনি সোল ট্রেডার, কোম্পানির ডিরেক্টর, ফ্রিল্যান্সার অথবা কনট্রাক্টর যাই হোন না কেন — এমন ঋণদাতা আছেন যারা আপনার আবেদন বিবেচনা করবেন, এমনকি যদি আপনার কাছে পুরো দুই বছরের হিসাবপত্র না থাকে।
ভিসাধারীদের জন্য কোন ধরনের স্ব-নিয়োগ ঋণদাতারা গ্রহণ করে?
ঋণদাতারা প্রথমেই দেখেন আপনি কোন ধরনের স্ব-নিয়োজিত, কারণ সেটির উপর নির্ভর করে তারা আপনার আয় গণনা করবেন।
ভিসায় থাকা সোল ট্রেডাররা কি মর্টগেজ পেতে পারে?
হ্যাঁ — বেশিরভাগ ঋণদাতা আপনার ট্যাক্স রিটার্নে উল্লেখিত নেট প্রফিট দেখেন। কেউ কেউ শেষ দুই বছরের গড় নেন, আবার কেউ সাম্প্রতিক বছরের আয় নেন যদি সেটি বেশি হয়।
লিমিটেড কোম্পানির ডিরেক্টররা ভিসায় মর্টগেজ পেতে পারে কি?
হ্যাঁ। সাধারণত ঋণদাতারা আপনার বেতন + ডিভিডেন্ডস বিবেচনা করেন। কিছু বিশেষ ঋণদাতা কোম্পানিতে জমে থাকা retained profit-কেও গণনায় নেন — যা আপনার ঋণ নেওয়ার সক্ষমতা বাড়াতে পারে।
পার্টনারশিপের অংশীদাররা কি ভিসায় মর্টগেজ নিতে পারে?
হ্যাঁ — যদি আপনি পার্টনারশিপে থাকেন, তাহলে ঋণদাতারা আপনার ট্যাক্স রিটার্নে দেখানো আপনার অংশের মুনাফা বিবেচনা করেন।
ফ্রিল্যান্সার এবং কনট্রাক্টররা কি ভিসায় মর্টগেজ নিতে পারে?
অবশ্যই। অনেক ঋণদাতা আপনার দৈনিক আয়কে বার্ষিক আয়ে রূপান্তর করে হিসাব করেন।
উদাহরণ: £400 × 5 দিন × 46 সপ্তাহ = £92,000।
কেউ কেউ আপনার বিভিন্ন চুক্তির গড় আয় দেখেন। ছোটখাটো গ্যাপ সাধারণত সমস্যা হয় না।
মর্টগেজের জন্য কত বছরের ব্যবসায়িক ইতিহাস প্রয়োজন?
এটি অন্যতম সাধারণ প্রশ্ন।
- 2 বছরের ইতিহাস — অধিকাংশ হাই স্ট্রিট ব্যাংকের প্রয়োজন।
- 1 বছরের হিসাব — কিছু বিশেষ ঋণদাতার কাছে যথেষ্ট, বিশেষ করে যদি আপনার অ্যাকাউন্ট্যান্ট শক্তিশালী প্রজেকশন দেন।
- যদি আপনি সোল ট্রেডার থেকে লিমিটেড কোম্পানিতে পরিবর্তিত হন কিন্তু একই কাজ চালিয়ে যান, তাহলে কিছু ঋণদাতা আপনার পুরনো ইতিহাসও মেনে নেন।
কেস স্টাডি: সম্প্রতি আমরা এক Skilled Worker ভিসাধারীকে সাহায্য করেছি। তিনি মাত্র 14 মাস ধরে স্ব-নিয়োজিত ছিলেন, কিন্তু তার এক বছরের পূর্ণ হিসাবপত্র এবং চলমান চুক্তি ছিল — এবং তিনি মর্টগেজ অনুমোদন পেয়েছেন।
স্ব-নিয়োজিত ভিসাধারীদের জন্য কোন কোন ডকুমেন্ট লাগে?
ডকুমেন্ট খুবই গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণত ঋণদাতারা চেয়ে থাকেন:
- SA302s এবং Tax Year Overviews
- কোম্পানির হিসাবপত্র (যোগ্য অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাইন সহ)
- অ্যাকাউন্ট্যান্টের সার্টিফিকেট (যদি প্রজেকশন দেখাতে হয়)
- ব্যবসায়িক ব্যাংক স্টেটমেন্ট
- চুক্তিপত্র (ফ্রিল্যান্সার ও কনট্রাক্টরদের জন্য)
SA302 প্রায় সবসময় প্রয়োজন হয়, তবে কিছু ঋণদাতা অ্যাকাউন্ট্যান্ট-স্বাক্ষরিত প্রজেকশনও মেনে নেন।
আমার ভিসা স্ট্যাটাস মর্টগেজের সম্ভাবনাকে কীভাবে প্রভাবিত করে?
প্রত্যেক ঋণদাতার আলাদা নিয়ম থাকে।
- ভিসায় বাকি সময়: বেশিরভাগ ঋণদাতা অন্তত 12 মাস চান, কেউ কেউ 6 মাসও মেনে নেন।
- দেশে বসবাসের সময়: কারও জন্য ন্যূনতম সময় প্রয়োজন, কারও জন্য না।
- ভিসার ধরণ: Skilled Worker, Spouse এবং Family ভিসা সাধারণত সহজ।
ঋণদাতারা সবসময় পূর্ণ চিত্র দেখেন — আপনার আয়, ভিসা স্ট্যাটাস এবং স্থিতিশীলতা।
স্ব-নিয়োজিত + ভিসা — কত ডিপোজিট লাগবে?
বাস্তবতা হলো:
- আবাসিক মর্টগেজ: 5–10% ডিপোজিট থেকে শুরু।
- খারাপ ক্রেডিট থাকলে: অন্তত 10%।
- Buy-to-let মর্টগেজ: সাধারণত 25% ডিপোজিট।
ডিপোজিট যত বড় হবে, অপশন তত বেশি হবে। তবে কম ডিপোজিটে আমরা অনেক ক্লায়েন্টকে অনুমোদন পাইয়ে দিয়েছি।
খারাপ ক্রেডিট থাকলে কি মর্টগেজ পাওয়া যাবে?
হ্যাঁ — সম্ভব। আমরা এমন ক্লায়েন্টদের সাহায্য করেছি যাদের missed payments, defaults বা CCJ ছিল।
ফারাক শুধু এতটুকু যে, বেশি ডিপোজিট লাগবে এবং ইন্টারেস্ট রেট কিছুটা বেশি হতে পারে।
ঋণদাতারা কনট্রাক্টর এবং দৈনিক আয়ের ভিত্তিতে কাজ করা লোকদের কিভাবে দেখেন?
- IT, স্বাস্থ্যসেবা, ইঞ্জিনিয়ারিং-এর মতো ক্ষেত্রে, ঋণদাতারা সাধারণত day rate × 5 × 46 সপ্তাহ হিসেবে বার্ষিক আয় ধরেন।
- ছোটখাটো গ্যাপ সাধারণত সমস্যা হয় না।
- যদি আপনি umbrella company-এর অধীনে থাকেন, তবে তারা আপনাকে এমপ্লয়ি ধরে payslips চাইতে পারে।
মূল কথা হলো — আপনার দক্ষতার চাহিদা আছে তা প্রমাণ করতে হবে।
আবেদন করার আগে হিসাবপত্র কিভাবে প্রস্তুত করব?
আপনার ফাইনান্সিয়াল রেকর্ডই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
- ট্যাক্স রিটার্ন সময়মতো জমা দিন।
- ট্যাক্স বাঁচাতে আয় কম দেখানো, মর্টগেজের বিকল্প কমিয়ে দেয়।
- স্থিতিশীল বা বাড়তে থাকা আয় দেখান।
- ব্যবসায়িক ও ব্যক্তিগত ফাইনান্স আলাদা রাখুন।
- যোগ্য অ্যাকাউন্ট্যান্টের সঙ্গে কাজ করুন।
Mortgage Wala-এর মতো স্পেশালিস্ট ব্রোকার কেন ব্যবহার করবেন?
কারণ সরাসরি ব্যাংকে যাওয়া ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।
আমরা:
- আপনাকে এমন লেন্ডারের সাথে যুক্ত করি যারা স্ব-নিয়োজিত ভিসাধারীদের গ্রহণ করে
- আপনার ডকুমেন্ট ঠিকভাবে প্রস্তুত করি
- হাই স্ট্রিটের বাইরের লেন্ডারদের সাথে কাজ করি
- জটিল কেস (retained profit, multiple income, bad credit) হ্যান্ডেল করি
- ভবিষ্যতের জন্য পরিকল্পনা করি — প্রথমে স্পেশালিস্ট, পরে mainstream lender
কি সত্যিই মাত্র এক বছরের হিসাবপত্র দিয়ে মর্টগেজ পাওয়া সম্ভব?
হ্যাঁ — উদাহরণ:
কেস স্টাডি: Skilled Worker ভিসায় থাকা এক IT কনট্রাক্টর, মাত্র 14 মাসের স্ব-নিয়োজিত ইতিহাস (£450/দিন)। হাই স্ট্রিট ব্যাংকগুলো না বলেছিল।
আমরা এক স্পেশালিস্ট ঋণদাতা পেয়েছিলাম যিনি মাত্র এক বছরের হিসাবপত্র এবং দিন-প্রতি আয় মেনে নিয়েছিলেন। কনট্রাক্ট রিনিউয়ালের প্রমাণ যুক্ত করে আমরা কেস প্যাকেজ করি — এবং 10% ডিপোজিটে অনুমোদন পেয়েছিল।
স্ব-নিয়োজিত ভিসাধারীদের জন্য শেষ কথা কী?
মর্টগেজ পাওয়া সবসময় সহজ নয় — কিন্তু এটি সম্পূর্ণ সম্ভব।
মূল বিষয়গুলো:
- প্রস্তুতি সঠিক হতে হবে
- লেন্ডারের প্রত্যাশা বুঝতে হবে
- একজন দক্ষ ব্রোকারের সঙ্গে কাজ করতে হবে
Mortgage Wala-তে আমরা ঠিক এটিই করি। আপনি সোল ট্রেডার, কনট্রাক্টর বা ডিরেক্টর যেই হন না কেন — আমরা আপনার জন্য সঠিক মর্টগেজ খুঁজে দেব।
📞 স্ব-নিয়োজিত ভিসাধারীদের জন্য সৎ পরামর্শ
আমরা আপনাকে প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গাইড করব, ডকুমেন্ট ম্যানেজ করব এবং সঠিক ঋণদাতার সাথে যুক্ত করব।
🗓️ আজই আপনার বিনামূল্যের পরামর্শ সেশন বুক করুন।
মর্টগেজ আপনার বাড়ির বিপরীতে সুরক্ষিত থাকে। আপনি যদি কিস্তি না দেন, তবে আপনার বাড়ি বাজেয়াপ্ত হতে পারে।